Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mönchengladbach
Junge Familie aufgepasst - tolle Einstiegsimmobilie! "KFW Effizienzhaus 70" inkl. Solartherme
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 163 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine sehr interessante Einstiegsimmobilie für ein junges Pärchen, oder auch für eine kleine Familie erwartet Sie in einer Sackgasse in Mönchengladbach-Rheindahlen.
Bei diesem in 2010 erbauten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein KFW Effizienzhaus 70 mit einer Solartherme für die Warmwasserversorgung. Das heißt für Sie: enorme Energieeinsparung, und somit mehr Geld für angenehme Dinge, wie z.B. für Hobbys, Freizeitaktivitäten, Wellnessurlaub oder auch einen schönen und entspannten Familienurlaub.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche werden Ihnen 4 helle und freundlich wirkende Zimmer geboten.
Im Erdgeschoss führt Sie ein kleiner Flur in das offene Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.
Auffallen wird Ihnen der herrliche Blick in den Garten: klein, pflegeleicht mit einer großen hochwertig überdachten Terrasse und einem Gartenhaus. Hier heißt es nicht stundenlang im Garten arbeiten, sondern pure Entspannung, und das Grillen mit Familie und Freunden genießen.
Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Flur wurden zudem sehr geschickt in einem Schrank die Hausanschlüsse versteckt. Staubsauger u. ä. finden hier auch noch ihre Abstellmöglichkeit.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer und das Bad untergebracht worden sind.
Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei Räumen besteht. Zum einen ist dort der Hauswirtschafts-/ und Heizungsraum, zum anderen
ein weiteres Zimmer, das sehr gut als Gästezimmer, Büro, oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte, zu finden.
Erwärmt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, und Heizkörper im Ober-/ und Dachgeschoss.
Für die Warmwasserbereitung sorgt die Solartherme. Sollte einmal die Sonnenkraft nicht ausreichen, übernimmt die Heizung die Warmwasserversorgung.
Zu diesem Angebot gehört noch ein Außenstellplatz.
Alles in allem eine schöne Immobilie für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattungsbeschreibung
* Reihenmittelhaus
* KFW 70 Effizienzhaus mit Solartherme
* Baujahr 2010
* ca. 163 m² Grundstück
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Abstellraum
* Gäste-WC
* Bad mit Eckbadewanne, großem Waschbereich, WC
* renovierungsfreie Spanndecke im Wohnzimmer
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden - teilweise elektrisch
* Böden: hochwertiger Feinstein in Holzoptik, pflegeleichter Laminatboden, Teppichboden
* Gasbrennwerttherme
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Heizkörper im Ober-/ und Dachgeschoss
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Solartherme oder Heizung
* SAT-Anlage
* Gartenhaus mit Strom
* gepflasterte Terrasse mit hochwertiger Überdachung
* ca. 24 cm Dachdämmung
* ca. 14 cm Fassadendämmung
* 1 Außenstellplatz
Lage
Das sehr interessante Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse in Mönchengladbach-Rheindahlen.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: fußläufig zu erreichen
* Grundschule: fußläufig zu erreichen
* weiterführende Schulen: fußläufig zu erreichen
* Bahnhof Haltestelle Rheindahlen: fußläufig zu erreichen
* diverse Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Minuten erreichbar
* Autobahnanschluss A61: ca. 4km entfernt
* öffentliche Busverbindung: fußläufig zu erreichen
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(EA - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen