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Jung und Alt unter einem Dach - Das indviduelle Generationenhaus in himmlischer Lage mit Fernblick
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 792 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 302 m²
Grundstück: ca. 792 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit dieser außergewöhnlichen, vielseitigen und schönen Immobilie werden Sie als Mehrgenerationenfamilie und Kapitalanleger gleichermaßen angesprochen.
Hier läßt es sich vorzüglich und komfortabel auf ca. 301,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohnungen und einem Gästeappartement leben. Die Wohnungen sind im Grundriss klar gegliedert und verfügen alle über einen großen, zur Ostseite hin ausgerichteten Balkon mit herrlichem Fernblick.
Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, können kurzfristig aber auch für den Eigennutz freigezogen werden. Für den Kapitalanleger interessant ist die gute Vermietbarkeit und der nachhaltig, jährlich zu erzielende Mietzins von bis zu 19.000 EUR.
Ein hübsch angelegter, idyllischer und pflegeleichter Garten rundet den positiven Gesamteindruck des Anwesens ab.
Ausstattungsbeschreibung
2x 3-Zi-Etagen-Wohnungen (Wfl. ca. 114 und 107,5 m²) , 1x 2-Zi-Dachwohnung (Wfl. ca. 51 m²), 1x 1-Zi-Gäste-Appartement (Wfl. ca. 29 m²) als jeweils abgeschlossene Wohneinheiten
Baujahr Hausursprung 1950 (Teile KG und EG), Wohnhauserweiterung und Umbau 1992 (EG, OG, Dach)
DG-Ausbau 2002, Letzte Modernisierung 2008
nahezu kein Renovierungs-/Modernisierungsrückstau
Haus mit Wärmedämmverbundsystem (Außenisolierung), Dach gedämmt,
Kunststofffenster, wärmeschutzisolierverglast, mit Rollo, Natursteinfensterbänke,
Hochwertige Laminat-, Fliesen- und Natursteinböden,
Treppenaufgang mit Juramarmor belegt,
Moderne Bäder in Komfortaustattung mit Wanne, Dusche, WC
Einbauküche im OG und DG
Öl-Zentralheizung, Fabrikat BUDERUS, 1991
Brennstoffbedarf ca. 3.500 bis 4.000l/Jahr für gesamtes Haus
TV-SAT-Anlage 7 Plätze, Internet DSL bis zu 16 MBit/s, Breitbandausbau durch SÜC//dacor vorgesehen,
moderne Elektroinstallation, getrennte Strom-Zähleranlage,
2 Balkone, 1 Terrassenbalkon
Freisitz mit Gartenlaube und Schuppen
1 Doppelgarage, 1 Stellplatz
1 Grillplatz, 1 überdeckter Mülltonnenaufstellplatz
Lage
Zwischen dem Städtedreieck Coburg, Neustadt b. Cbg., Kronach,
in ruhiger Lage am Rand eines Ortsteils der Marktgemeinde Mitwitz, ebenes Grundstück, hübsch angelegt, in unmittelbarer Nähe zu Waldrand und Wiesen gelegen mit unverbaubarem Blick über Mitwitz und Steinachtal,
überregionale Anbindung über B303 an A73 in ca. 8 km Entfernung, nach Coburg ca. 16 km, nach Kronach ca. 8 km, nach Neustadt b. Cbg. und Sonneberg ca. 10 bis 12 km,
Mitwitz ist mit den Bahnhöfen Kronach (RE/RB) sowie Lichtenfels (IC/ICE) gut zu erreichen. Vom Bahnhof Kronach besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Mitwitz.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen