Jung,modern, viel Platz, Feldrandlage!

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 756 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist sofort fällig nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und beträgt 3,57 % inklusive der MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst! Dieses komfortable und schicke Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Energiebilanz, hierbei handelt es sich zudem um ein neues Zuhause mit viel Platz und Licht für Sie und Ihre Lieben.

5 Zimmer und 2 Bäder im Haupthaus und 2 weitere Zimmer im Anbau machen diese Immobilie zu einem ansprechenden und wertigen Domizil. Der Spitzboden im Haupthaus steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Ein Wechsel für eine Raumspartreppe ist vorhanden.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 149 m². Der ebenerdige Anbau bietet 2 Räume je 23 m², mit eigenem Nebeneingang und Zugang zu Terrasse und Garten, sowie bereits vorbereiteter Dachterrasse. Der Anbau ist bewohnbar und wird von den Eigentümern derzeit als Hobby und Fitnessraum genutzt.

Pflegeleichte hochwertige Bodenbeläge, Feinsteinzeug in Diele und Bad des Erdgeschosses, Nußbaumparkett in Küche und Wohnzimmer, und fußwarmer, strapazierfähiger weißer Korkparkett im Dachgeschoss setzten attraktive, farbharmonische Akzente.

Beide Bäder sind mit Markenmöbeln ausgestattet und spiegeln schlichte, edle Eleganz. Das Bad im Dachgeschoss ist mit italienischem Quarzite de Barge gefliest und erzeugt mit seiner natürlichen warmen Optik eine angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Bad rundet das Wellness-Gefühl perfekt ab.

Einziehen und wohlfühlen: Dieses stilvolle Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.

In Ihrem neuen Zuhause empfangen Sie in jedem Zimmer des Dachgeschosses TV und Internet.

Das Harzer Doppeldach, das 2 schalige Verblendmauerwerk mit Dämmung und Luftschicht, Erdgasheizung und ein Kaminofen garantieren eine sehr wirtschaftliche Energiebilanz. Der Energieausweis mit einem Kennwert von 44,5 kWh/(m²a) liegt vor.

Vor dem Haus befindet sich eine Carportanlage mit 2 Stellplätzen. Eine Überdachung und Ausbau ist möglich.

Lage

Der gepflegte Garten auf dem 756 qm großen Grundstück beinhaltet ein Gartenhaus, Pflasterung um das Haus und mehrere Terrassen.

Das noch sehr junge Einfamilienhaus benötigt keine Instandsetzungen und Sie können sofort einziehen. Eine freundliche Nachbarschaft in attraktiver Umgebungsbebauung erwartet Sie.

Diese Ausstattung erwartet Sie:

*glasierte Tondachziegel
*Harzer Doppeldach
*Erdgas-Heizung
*Außenrollläden
*niedrige Heizkosten
*erhöhte Decke im Erdgeschoss auf 2,75 m
*Drempelerhöhung im Dachgeschoss auf 1 m
*Nußbaumparkett im Erdgeschoss
*hochwertige Fliesen in Diele, Gästebad, HWR und Anbau
*Bad DG Fliese ital. Quarzite de Barge und Fußbodenheizung
*Korkparkett weiß im gesamten Obergeschoss (fußwarm, extrem haltbar)
*Bäder mit Markenmöbeln (Hüppe-Design etc.).
*hochmoderne, funktionelle Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
*TV/Internet in allen Zimmern des Dachgeschosses
*Kaminofen für wohlige Wärme
*Erker im Wohnzimmer
*Spitzboden ausbaufähig (Wechsel vorhanden)
*gepflegte Gartenanlage
*große Terrassenanlage
*Dachterrasse möglich
*attraktive Nachbarschaftsbebauung
*unverbaubare Feldrandlage

Die Infrastruktur von Lengede ist sehr gut ausgebaut. Kindergärten, Grundschule und IGS sind im Ort vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und andere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Lebensmitteldiscounter und kleinere Einzelhändler sorgen für ein umfassendes Angebot.

Sie haben in Lengede eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bundesstraße oder Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Bis zur nächsten Busstation sind es fußläufig nur 5 Minuten. Bis zum Broisteder Bahnhof sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur 5 Minuten.

Lengede ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Peine. Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Lengede sowie den 1972 eingemeindeten Ortschaften Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde und Woltwiesche. Insgesamt wohnen in der Gemeinde ca. 13.000 Einwohner.

Sonstige Angaben

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist Possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch Possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Impressum

Possiel - Immobilien, Am Wall 2 A, 38300 Wolfenbüttel
Mobil: 01578 459 5523 Telefon: 05331 71071 44
Mail: [email protected]

Rechtliche Angaben
Vertretungsberechtigt: Herr Wolfgang Possiel

Gewerbeerlaubnis gem § 34C GewO wurde
erteilt durch: die Stadt Braunschweig, Gewerbeaufsichtsamt
Postfach 3309 , 38023 Braunschweig

UST-ID 5113413751 FA Wolfenbüttel

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen