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Jung, modern und grenzenlos - einmaliges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 338 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 802 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 338 m²
Grundstück: ca. 802 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihr Herz höher schlagen lässt!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der schlichten Eleganz, dem freundlichen Charme und dem einmaligen Platzangebot begeistern. Denn bereits beim Betreten des Grundstückes empfängt Sie dieses Wohnhaus mit viel Platz und jeder Menge an Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl in die Hauptwohnung als auch in die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell vermietet ist.
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Garderobenbereich und dem großen Wohn- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern einen phantastisch lichtdurchfluteten Eindruck vermittelt.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus das schöne Elternschlafzimmer, das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine Gäste-Toilette, die geschlossene Küche mit moderner und hochwertig ausgestatteter Einbauküche und das großzügige Büro.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den schicken, nachträglich angebauten Wintergarten, der auch an Herbst-/Wintertagen voll als Wohnraum mit genutzt werden kann, da er mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangen Sie über einen überdachten Freisitz in den Garten, wo Sie mit Freunden, Familie und Kindern die Sonnentage genießen können. Mit seinem Freisitz, den grünen Sträuchern und seinem schönen Gartenteich eignet sich der Garten ideal als Wohlfühl- und Ruheoase.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große, helle Kinderzimmer. Eingebettet zwischen den Kinderzimmern finden Sie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette vor.
Vom 1. Obergeschoss aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen als Studio jede Menge an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Untergeschoss bietet Ihnen das Einfamilienhaus einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, jeweils einen Natursteinkeller für Haupt- und Einliegerwohnung, eine Werkstatt und eine Sauna. Ein großer Hobbyraum, ein Schlafzimmer das sich ideal als Gäste- oder Teenagerbereich anbietet und ein kleines aber feines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie Toilette runden das Untergeschoss ideal ab.
Durch den großzügigen, begrünten Lichthof wirken der Hobbyraum, der Gäste-/Teenagerbereich und das Badezimmer durchgängig hell und freundlich.
Eine großzügige Doppelgarage, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein Wohnwagencarport innerhalb des Gartens komplettieren dieses einmalige Wohnhaus.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser exklusiven Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Die Ihnen angebotene Immobilie wurde im Jahr 2003 von einem örtlichen Bauträger gebaut.
In der Bauausführung wurde seitens des Eigentümers Wert darauf gelegt, dass sämtliche Gewerke dieses Wohnhauses von örtlichen Handwerksbetrieben ausgeführt werden.
Auch die erstklassigen Ausstattungsdetails wie zum Beispiel die Einbauküche (Möbel Mock), die Einbaumöbel im Badezimmer (Firma Hensinger), der Garderobeneinbauschrank und vieles andere mehr, wurden ausschließlich von renommierten örtlichen Handwerksfirmen installiert.
Ein effizientes Gas-Brennwertgerät mit Solarmodulen für die Warmwassergewinnung, die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster, eine angenehme Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, eine kleine aber feine Sauna, ein rollstuhlgerechtes und schwellenfreies Erdgeschoss und vieles andere mehr lassen keinerlei Wünsche offen.
Die vier Badezimmer (drei in der Hauptwohnung, eines in der Einliegerwohnung) wurden modern und zeitlos gefliest und großzügig ausgestattet. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand; Sie sollten hierbei lediglich über die Erneuerung der Silikonfugen nachdenken.
Des weiteren sollten Sie vor einem Bezug des Hauses über folgende Renovierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen nachdenken:
- Malerarbeiten in der gesamten Hauptwohnung
- Erneuerung/Austausch der Teppichböden in den Bereichen Schlafen und Büro (Erdgeschoss)
- Erneuerung/Austausch der Teppichböden in den Bereichen Kind 1 und Kind 2 (Obergeschoss)
- Ausbesserung der Fugenrisse zwischen der Bekleidung der Dachschräge zur senkrechten Außenwand in den Bereichen Kind 1 und Kind 2 (Obergeschoss)
- Ausbesserung der Fugenrisse zwischen der Bekleidung der Dachschräge zur senkrechten Außenwand im Studio im Dachgeschoss
- Erneuerung der Silikonfugen in den drei Bädern und im Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung
Mittelfristig sollten Sie darüber hinaus über folgende Renovierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen nachdenken:
- Neuanstrich der Außenfassade
- Erneuerung/Austausch der Duschkabine im Obergeschoss
- Streichen des Heiz- und Hauswirtschaftsraumes im Untergeschoss
- Erneuerung/Austausch der Deckenbekleidung (Rigipsplatten) im Studio
Im Kaufpreis dieses attraktiven Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung sind bereits mit inbegriffen:
- Einbauküche Hauptwohnung
- Einbauküche Einliegerwohnung
- Einbaumöbel Badezimmer Hauptwohnung
- Einbaugarderobe Hauptwohnung
- Wintergarten mit wind- und luxgesteuerter elektrischer Beschattung
- Sauna
- Solarmodule für die Warmwassergewinnung
Im Wohnbereich des Haupthauses besteht die Möglichkeit einen Kamin-/Schwedenofen zu installieren; eine Kernbohrung hierfür wurde bereits vorgenommen.
Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und ebenso beliebten Wohngebiet in Stadtrandlage von Laupheim.
In unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Getränkehandel, Apotheke, Ärzte, Friseur und Kreditinstituten.
Auch die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg