Juist: Spannende Gelegenheit für Projektentwickler 3

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 3500 m²

Zimmer: 78

Grundstück: ca. 4168 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 3500 m²

Grundstück: ca. 4168 m²

Zimmer: 78

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 226.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Gesamtverkauf dieser Immobilie umfasst:
- Das Nordseehotel Freese mit 74 Hotelzimmern und zwei Wohnungen inkl. Hotelrestaurant "Hubertusklause"
- dazugehörigen Nebengebäuden (Wirtschaftsräume, Mitarbeiterunterkünfte)
- das "Haus Brandenburg"

Das ursprünglich unter dem Namen "Hotel Rose" gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Hotelgebäude ist eines ?der wenigen großen? Hotels auf Juist. Das Hotel ist im Laufe der Zeit diverse Male umgebaut und modernisiert worden. Die letzte große? Sanierungsmaßnahme umfasste das Schwimmbad sowie den Saunabereich. Die Gesamtkapazität des Hotels ?umfasst derzeit 74 Hotelzimmer. Hinzukommen zahlreiche Personalzimmer sowie eine Betriebsleiter- & eine Eigentümerwohnung. Der Übersichtlichkeit halber werden weitere Objektspezifikationen stichpunktartig aufgelistet.

Betrachtung der Hotelzimmer
Gebäudeabschnitt Altbau West (Haupthaus):

Geschosse: 3 Vollgeschosse + Spitzboden
Keller: Nein

Zimmeraufstellung:
- EG 1 DZ
- 1.OG 7 DZ, 1 EZ
- 2.OG 8 DZ, 1 EZ
- 3.OG 5 DZ, 2 EZ

Total: 21 DZ, 4 EZ

?Gebäudeabschnitt Altbau Ost (Beletage):

Geschosse: 3 Vollgeschosse + Spitzboden
Keller: Teilkeller

Zimmeraufstellung:
- 1.OG ? 17 DZ, 6 EZ
- 2.OG 8 DZ, 3 EZ
- 3.OG 1 Wohnung (Betriebsleiterwohnung)

Total: 26 DZ, 10 EZ?

Gebäudeabschnitt Neubau:

Geschosse: 3 Vollgeschosse + Spitzboden
Keller: Voll

Zimmeraufstellung:
- 1.OG ? 5 DZ, Privatwohnung Eigentümer
- 2.OG 7 DZDup3 EZ
- 3.OG 1 Wohnung (Betriebsleiterwohnung)

Total: 26 DZ, 10 EZ?

Zimmer total 55 DZ, 12 EZ, 7 Suiten, 1 Betriebsleiterwohnung und 1 Eigentümerwohnung.

Betrachtung Gastronomie / Hotel:

- Frühstücksraum /Buffetraum: 20 Sitzplätze
- Frühstücksveranda Ost: 72 Sitzplätze
- Frühstücksveranda West: 40 Sitzplätze
- Hotelbar: 36 Sitzplätze

Betrachtung Hotel-Restaurant "Hubertusklause:

- Gesamtkapazität ca. ?120? Sitzplätze

Weitere Gebäudeteile:

- Wäscherei /Werkstatt mit darüberliegenden Personalzimmern

- "Haus Brandenburg": Mitarbeiterwohnhaus mit derzeit ca. 8 Zimmern, Erdgeschoss nur teilweise ausgebaut, Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Hinweis:
Die Energieangaben beziehen sich auf das Haus Brandenburg. Das Hotel steht unter Denkmalschutz. Hierfür wir kein Energieausweis benötigt.

Lage

Die autofreie Ostfriesische Insel Juist liegt wenige Kilometer? ?vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Juist ist mit ?17? km die längste der Ostfriesischen Inseln und mit einer mittleren Breite von nur ca. ?700 Metern zugleich die schmalste. Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung -ab Hafen Norddeich Mole- mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten, sodass die Abfahrtszeiten variieren. Neben dem Schiff ist Juist zudem per Linienflugverkehr ab Norddeich Flughafen zu erreichen. Auf Juist angekommen geht es entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Pferd und Wagen weiter. Die einzigen motorisierten Fahrzeuge sind Rettungsfahrzeuge.

Juist hat ca. ?1.600 Einwohner. Im Jahr 2014 verzeichnete die Insel rund ?130.000? Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. ?985?.?000?. Das Dorfbild teilt sich in Ost- & Westdorf sowie die Siedlung "Loog" auf.

Touristisch betrachtet gelten die Stran?dpromenade, die Strandstraße sowie die Wilhelmstraße, allesamt gelegen im Westdorf, als die wichtigsten Hotelstandorte. Der historisch geprägte Ortskern verfügt über zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Neben den großen Hotels ist die Ferienvermietung auf Juist vor allem durch kleinere Pensionen und Privatvermieter gekennzeichnet.

Das Nordseehotel Freese liegt inmitten der Wilhelmstraße am westlichen Ende des Ortskerns. Das nachbarschaftliche Umfeld ist vor allem durch weitere kleinere Ferienvermietungseinheiten, Einzelhandel und Gastronomie geprägt.

Das trapezförmig geformte Grundstück ?ist in Nord-Süd?-R?ichtung ?gelegen und ?verfügt über eine Gesamtgröße von ?4.168 m² und ist im nördlichen Teil mit einem Gebäuderiegel in Ost-West-Richtung bebaut. In der Gebäudemitte des Ursprungsgebäudes wurde in Ende der 1970er Jahre ein Anbau mit weiteren Hotelzimmern sowie der Eigentümerwohnung errichtet. Außerdem befinden sich noch die Hotelwäscherei mit Hausmeisterwerkstatt sowie ein als Mitarbeiterhaus genutztes Gebäude auf dem Grundstück. Eine genaue Auflistung der Lage und Ausstattung der Gebäude entnehmen Sie der nachfolgenden Objektbeschreibung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 226,90, Gas, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3500,00 m², Bundesland: Niedersachsen