Jugendstilvilla mit großem, traumhaften Seegrundstück direkt am Kleinen Plöner See mit Boots- und Badesteg 1

Kaufpreis: € 639.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2600 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 639.000,00

Käuferprovision: der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 2600 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser traumhaft gelegenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900 mit diversen typischen Merkmalen wie zum Beispiel die Verzierungen um die Fenster, der mit Holz geschmückte Dachgiebel und die aufgelockerte Mauerstruktur, etc.
Die Villa liegt in einem sehr exponierten und ruhigen Wohngebiet von Plön, dennoch ist die Innenstadt keine 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Diese Villa bietet viel Platz für ein oder zwei Familien. Aus familiären Gründen wurde das Einfamilienhaus einst als Zweifamilienhaus umgebaut, dies lässt sich aber mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen. Ein Anbau wurde nachträglich rückwärtig an das die Villa angebaut. Diese befindet sich von vorn gesehen auf der Kellerebene, vom Garten ist der Anbau aber ein vollwertiges kleines Einod. Zur Zeit befindet sich dort eine herrliche kleine Wellness-Oase mit Sportgeräten, einer Sauna, einem Pool, etc.

Grundstück:
Das Grundstück beträgt ca. 2.600 qm und bietet einen großen Garten bis zum Kleinen Plöner See. Mit dem Auto kann man am Haus vorbei bis zur Rückseite fahren. Es sind also auch genug Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Gelände ich komplett eingezäunt, also ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Obstbäume zieren den Garten und in der Mitte des Gartens befindet sich ein intaktes Gewächshaus für Tomaten und Co.
Am Wasser gibt es zweierlei Einstiege in den See. Zum einen ein Steg mit Badeleiter und zum Anderen ein seichter Einstieg, angelegt wie ein kleine Bucht.

Wohnfläche:
Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 360 qm aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 130 qm, einer Obergeschosswohnung mit ca. 100 m und einem Vollkeller mit ca. 130 qm zzgl. dem Anbau.
Zu jeder Wohnung gehören 5 Zimmer, Küche und Bad.

Ausstattungsbeschreibung

stilvolle, gehobene Ausstattung, Pitchpineböden, hohe Decken, Stiltüren, alte, hohe Kachelöfen, etc.

Lage

Die Kreisstadt Plön ist eine traumhaft inmitten der Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz gelegene Kleinstadt. Unser Wahrzeichen ist das Plöner Schloss, das majestätisch über dem See thront und schon Sitz von Herzögen, Fürsten und Königen war. Zum Schloss gehört ein ganzes Schlossgebiet, das zu den schönsten Schlossanlagen Schleswig-Holsteins gehört. Nicht verpassen sollten Sie einen Bummel durch die Altstadt mit den beiden schönen Kirchen, der kleinen gemütlichen Einkaufsstraße mit vielen inhabergeführten Geschäften und hübschen Cafés. Die Umgebung von Plön mit weiteren Seen, sanften Hügeln und herrlichen Feldwegen ist ideal zum Radfahren, Wandern, Paddeln und Segeln. Durch Plön hindurch führt die B76, die die Städte Kiel und Lübeck verbindet, aber auch die B430 zwischen den Städten Neumünster und Lütjenburg. Der Bahn- und Busbahnhof liegt nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Zügen fahren zwischen Lübeck und Kiel im 30 Minuten Takt. Die Autobahnen A7, A1 und A21 Richtung Lübeck und Hamburg im Süden und Flensburg und Kiel im Norden sind gut und schnell zu erreichen. Als Kreisstadt des Kreises Plön bietet die Stadt diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel in der Innenstadt bis zu Discountern und Supermärkten, einen Baumarkt, zwei Tankstellen, eine Schwimmhalle, eine Stadtbücherei und diverse Seen mit herrlichen Badewiesen zum Entspannen.

Sonstige Angaben

Besonderes:
Diese Jugendstilvilla bietet viel Potential für den neuen Besitzer: Zum Beispiel ließe sich das Haus relativ einfach wieder als Einfamilienhaus zurück bauen. Eine andere Alternative wäre, eine Wohnung fest zu vermieten oder als Ferienwohnung anzubieten. Dies ist aufgrund der Lage eine sehr lukrative Nebeneinkunft.
Eine weitere Möglichkeit bestände, dass der Anbau umgebaut werden könnte als Atelier, Ferienwohnung, Büro, Praxis, etc.
Lassen Sie Ihren Träumen freien Lauf und vereinbaren mit unserem Büro gern einen Besichtigungstermin, um sich ein genaueres Bild von dieser Immobilie zu verschaffen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf eine ungestörte Privatsphäre unserer Kunden großen Wert legen. Daher sind Besichtigungen dieser Immobilen ausschließlich über das Maklerbüro zu vereinbaren.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein