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Jugendstilvilla mit allen Optionen
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 367 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1281 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 367 m²
Grundstück: ca. 1281 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 251.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Villa bietet Ihnen beste Voraussetzungen.
Egal, ob Sie stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten oder aber eine Komplettvermietung zur Kapitalanlage suchen.
Wenn Sie einen hohen Anspruch haben und das Besondere suchen, haben Sie Ihr Ziel erreicht!
Diese Jugendstilvilla überzeugt mit zahlreichen Argumenten.
Im Herzen von Heimfeld befindet sich diese 1907 in massiver Bauweise errichtete Immobilie.
Sie bietet Ihnen drei Wohneinheiten, von denen das Hochparterre und die Dachgeschosswohnung derzeit frei lieferbar sind. Soweit Sie die komplette Villa selbst nutzen möchten besteht auch die Möglichkeit, die Obergeschosswohnung frei zu liefern.
Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet den tollen Charme einer Jugendstilvilla mit vielen Ursprungsdetails. Diese Wohnung ist derzeit für EUR 950,00 netto kalt vermietet.
Für die Neuvermietung der freien Flächen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Gesamtmieteinnahme für die 3Wohneinheiten wird bei Vollvermietung bei ca. EUR 36.700,- p.a. netto kalt liegen. Die Einnahmen wären bei zusätzlicher Vermietung der Hobbyflächen im Souterrain noch steigerungsfähig.
Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und ermöglicht Ihren Mietern modernes Wohnen.
Die Hochparterre-Wohnung wurde in 2015 komplett saniert und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist die separate Hobbyfläche von rd. 117 m² im Souterrain, die sich ebenfalls komplett saniert hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Diese Räumlichkeiten wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen auch mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet.
Lassen Sie sich vom Gesamtpaket dieser außergewöhnlichen und schicken Immobilie überzeugen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
insgesamt ca. 572 m² Wohn-/Nutzfläche, teilgewerbliche Nutzung (40%) erlaubt, Gäste-WC mit Dusche, ca. 30 m² Wintergarten, Freisitz
Die Ausstattung beinhaltet:
- Deckenhöhe im Hochparterre ca. 3,60 m
- hochwertige Pitchpinedielen und Eichenparkettfußböden (Fischgrät) in den Wohn- und
Schlafzimmern sowie in der Küche
- neue Küchenausstattungen
- individuelle Bäder mit Wanne und jeweils einer bodentiefen Dusche
- Renovierung des Wintergartens (Fußboden, Fensterbänke, Decke) nach Ihren Wünschen
- Terrasse und Freisitz
- 3 PKW-Stellplätze
- Neugestaltung der Außenfassade vorauss. im Frühjahr 2016 (Malerarbeiten)
- hochwertiger Dielenfußboden in der Souterrainfläche mit modernen Bädern und kleinen Küchen
Lage
Heimfeld gehört zu einer beliebten Wohnlage in Hamburg-Harburg. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie der S-Bahnhof-Heimfeld mit einer direkten Verbindung nach Hamburg. Die Harburger Innenstadt erreichen Sie bequem, dank der guten Infrastruktur. Für den Freizeitausgleich finden Sie diverse Sportvereine, den Meyers Park sowie die Naherholungsgebiete Haake und die Schwarzen Berge mit dem gleichnamigen Wildpark sowie das Kiekeberg Museum.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen