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Jugendstil-Zinshaus in herausragender Lage von Oberkassel 2
Preis: € 4.500.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 4.500.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 420 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Objekte dieser Art gelangen nur noch selten in den Verkauf.
Das hier angebotene Jugendstilhaus mit insgesamt 8 ansprechenden und hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten liegt zentral in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Es wurde im Jahr 1903 erbaut und laufend renoviert sowie instandgehalten.
1970: Erneuerung des Daches
1990: neue Fenster, neue Steig- und Fallleitungen und Elektrik
1996 - 2013: sukzessive Sanierung der Bäder
2005 - 2013: Erneuerung der Bodenbeläge
Die Erdgeschossfläche ist vollständig an Gewerbetreibende vermietet, von denen ein Mieter seit den 70er Jahren an diesem Standort etabliert ist. Die dritte Gewerbeeinheit wurde 2016 komplett entkernt sowie hochwertig saniert. Sie ist ebenfalls langfristig vermietet.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 616 m².
Die Gewerbeeinheiten verfügen über ca. 585 m², davon 465 m² im EG/UG
und das Grundstück hat eine Größe von ca. 420 m².
Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert.
Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheiten sind gut und langfristig vermietet.
Die Ist-Nettomiete beläuft sich auf ca. 229.840 €/p.a.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS
- Ladenlokal ca. 58 m²
- Gaststätte ca. 267 m² - mit Terrasse und Außenbestuhlung!
- Burger Restaurant ca. 140 m² - mit Außenbestuhlung!
1. OBERGESCHOSS
- Büro ca. 120 m²
- Wohnung ca. 86 m²
- Wohnung ca. 56 m²
2. OBERGESCHOSS
- Wohnung ca. 162 m²
- Wohnung ca. 78 m²
DACHGESCHOSS
- Wohnung ca. 58 m²
- Wohnung ca. 50 m²
- Wohnung ca. 45 m²
- Wohnung ca. 81 m²
KELLERGESCHOSS
- Lager für Gewerbeeinheit
- Mieterkeller
- Heizungsanlage
Überzeugen Sie sich in einem individuellen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Anlageobjekt.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS
- Ladenlokal ca. 58 m²
- Gaststätte ca. 267 m² - mit Terrasse und Außenbestuhlung!
- Burger Restaurant ca. 140 m² - mit Außenbestuhlung!
1. OBERGESCHOSS
- Büro ca. 120 m²
- Wohnung ca. 86 m²
- Wohnung ca. 56 m²
2. OBERGESCHOSS
- Wohnung ca. 162 m²
- Wohnung ca. 78 m²
DACHGESCHOSS
- Wohnung ca. 58 m²
- Wohnung ca. 50 m²
- Wohnung ca. 45 m²
- Wohnung ca. 81 m²
KELLERGESCHOSS
- Lager und Sanitäranlagen für Gewerbeeinheit
- Mieterkeller
- Heizungsanlage
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Gasheizung 1992: 75% Zentralheizung, 25% Etagenheizung
Baujahr: 1903
Lage
Dieses Jugendstil-Zinshauses mit drei Gewerbeeinheiten liegt in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberkassel.
Oberkassel zählt zu den begehrtesten und damit verbunden werthaltigsten Wohnlagen in Düsseldorf.
Der Stadtteil überzeugt durch seinen historischen Charme verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und ein breites gastronomischen Angebot machen Oberkassel zu einem beliebten, modernen und lebendigen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahn als auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés.
Sonstige Angaben
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-hansa.de
Stichworte:
Wohnfläche: 616,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen