Jugendstil-Villa in bevorzugter Wohnlage 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 378 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1081 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 378 m²

Grundstück: ca. 1081 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahre 1928 wurde diese Stadtvilla von einem Tierarzt als Wohnhaus mit einem angeschlossenen Stall erbaut. Nachdem einige Umbauten erfolgt sind befinden sich heute drei abgeschlossenen Wohneinheiten in diesem Haus. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Monatskaltmiete 1.910,- €.

Wohnung I
Die größte Wohneinheit befindet sich in dem Haupthaus und hat eine Wohnfläche von ca. 210 m² und setzt sich aus acht Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und der Küche zusammen. Sie betreten diese Wohnung über einen Windfang und gelangen in das Treppenhaus. Im Anschluss hieran befindet sich ein Vorraum, bevor man den Wohnraum betritt. Dieser Wohnraum setzt sich mittlerweile aus zwei Räumen zusammen. Über das hintere Wohnzimmer gelangt man in ein Esszimmer, dass sich vor der Küche befindet und in deren Anschluss sie zwei Abstellräume vorfinden. Getrennt durch einen Flur gelangt man in das Bad und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnräume und ein weiteres Bad. Über eines der Zimmer gelangen sie auf den kleinen Balkon über dem Windfang.

Wohnung II
Diese Wohnung befindet sich im Anbau und der Zugang erfolgt ebenfalls über einen Erker. Von hier aus betreten sie den großzügigen Wohnraum der ca. 50 m² großen Wohnung. Von diesem Raum aus gelangen sie in die Küche, das Bad mit separatem WC und das Schlafzimmer.

Wohnung III
Die dritte Wohnung mit einer Größe von ca. 70 m² befindet sich sowohl im Obergeschoss des Anbaus als auch im Obergeschoss des Haupthauses. Auf der rechten Seite des Anbaus befindet sich die Haustür und das Treppenhaus, um ins Obergeschoss zu gelangen. Dort befindet sich ein längerer Flur, der im Wohnbereich endet. Über das Wohnzimmer erreichen sie sowohl die Küche als auch das Badezimmer, die im Haupthaus gelegen sind. Ebenfalls über das Wohnzimmer betritt man das zusätzliche Zimmer mit Zugang zum Balkon. Hinter diesem Zimmer gelegen und über den Flur zu erreichen befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Während das Haupthaus über eine zentrale Ölheizung versorgt wird, befindet sich im Anbau eine neuere Gasheizung. Aus diesem Grund sind für diese Immobilie zwei Energieausweise vorhanden, die zur Besichtigung vorgelegt werden.

Diese Villa steht auf einem großzügigen Grundstück, dass zum Teil sehr schön eingewachsen und pflegeleicht angelegt ist.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 vermietete Wohneinheiten
- 4 Bäder
- 3 Einbauküchen
- 3 Balkone
- 3 PKW-Stellplätze
- 2 getrennte Heizungsanlagen
- großzügiges Grundstück
- bevorzugte Wohnlage

Lage

Gebiet
Diese Jugenstil-Villa liegt im Nordosten der Stadt Nortorf, unweit der Grundschule in einem bevorzugten Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Stadt beherbergt den Mittelpunkt Schleswig-Holsteins und bietet ihnen somit ein Leben im Herzen dieses Bundeslands.

Nortorf mit seinen ca. 6.600 Einwohnern und dem Umland von ca. 20 Gemeinden, hat sich zu einem Unterzentrum mit vielen modernen Einkaufsmöglichkeiten entwickelt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Rendsburg und Neumünster, die schnell erreichbar sind.

Erholung finden sie in den angrenzenden Naturparks Westensee und Aukrug. In ca. 2km Entfernung befindet sich der Borgdorfer See mit öffentlichen Badestellen.

Infrastruktur
Neben den Einkaufsmöglichkeiten ist In Nortorf sowohl eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum vorhanden. Gymnasien finden sie sowohl in der Kreisstadt Rendsburg als auch in Neumünster. Selbstverständlich sind auch Kindertagesstätten ausreichend vorhanden. Die Stadt verfügt über eine Sportzentrum, Sporthallen, Sport- und Tennisplätzen und einem Fitnesscenter. Auch Reitsport ist hier möglich.

Der öffentliche Personennahverkehr besteht sowohl aus der Bahnanbindung, die stündlich in die Richtung Hamburg und Flensburg abfährt. Außerdem bestehen gute Busanbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die A7.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Stichworte:
Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet