Jugendstil Villa im Bestzustand - Traumlage kernsaniert

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und alleinstehende Villa mit mediterranem Flair steht in schöner ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem unverbaubarem Fernblick ins Treenetal.
Dieses Traumobjekt Baujahr 1926 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² zuzüglich Ausbaureserve, Loggia 30 m² und 2er Garage ca. 50 m² befindet sich seit 3 Generationen in Familienbesitz und steht nur aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf.
In den Jahren 2008 bis 2010 wurden über € 250.000,--!!!! investiert ohne Rücksicht von Aufwand und Kosten!!! Hier stand höchste Qualität im Vordergrund.
Dieses einmalige Objekt ist als Gelegenheit zu bezeichnen denn alleine die Investitionen übersteigen den Kaufpreis dieser Immobilie. Dieses Anwesen präsentiert sich in Bestzustand und kann vom Käufer ohne große Renovierungsarbeiten übernommen werden.
Das ca. 1200 m² große Pflegeleichte parkähnlich angelegte ebene Grundstück ist nicht einsehbar und von über 20 Jahre alten Buchenhecken umgeben und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Haus ist mit großen umlaufenden Terrassenbereichen, Rasenfläche, Ziersträuchern nach Süden ausgerichtet.
Über eine repräsentative neu gepflasterte Zufahrt erreichen Sie das Grundstück welches
mit einem elektrischen Schmiedeeisentor gesichert ist.
Ein Gartenhaus mit passender Dacheindeckung zum Haupthaus sowie eine Rasenmäher Garage stehen für den Gärtner bereit. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigener Brunnen.
Eine Designer-Außendusche mit Warm -Wasseranschluss bietet für heiße Sommertage Abkühlung.
Auf Wunsch bietet sich die Möglichkeit, ein ca. 5000 m² großes DIREKT angrenzendes Wiesen-Grundstück mit eigener Wasserversorgung zu erwerben welches z.B. für Pferdehaltung direkt am Haus geeignet ist.
Weitere besondere Highlights dieses einzigartigen Anwesens ist die große über 30 m² überdachte
Loggia mit Granitboden und offenem Leimbinder-Dachstuhl ( Baujahr 2009 ). Bei schlechtem Wetter lassen sich über eine Fernbedienung drei getrennt voneinander elektrischen Rollos wetterfest schließen und der Grillabend muss nicht ins Wasser fallen.
Nagelneu und unbenutzt eine weiße Echtholz Luxusküche mit schwarzer Granit Arbeitsplatten, Designer Franke Abzugshaube mit Außenabzug, Siemens Backofen, Siemens Ceran-Kochfeld mit Touch-Sensor und Amerikanischer Edelstahl Kühl-Gefrier Kombination mit Wasserspender und Eiswürfelbereiter. Alles mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Loggia/Terrasse und Garage.
Über die neu gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die große 2er Garage (Baujahr 2008).
Die Garage ist Wärmegedämmt und der komplette Garagenboden sowie die Garagenwand sind mit polierten Granitplatten verlegt. Wärmegedämmte Hörmann Rolltore und elektrische Hörmann Supramatic Torantriebe lassen nicht nur das Herz von Autoliebhabern höher schlagen.
Hier stehen Ihre Schätze exklusiv, warm, trocken und sind zusätzlich Alarmgesichert.
Über die Garage erreichen Sie über einen separaten Zugang das Haupthaus.
Für die alltäglichen PKW´s stehen genügend weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- VAILLANT Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung
- Meranti-Holzfenster weiß Isolierverglasung
- Maßangefertigte Fenster-Plissees
- Fensterbänke weißer Marmor
- Alarmanlage
- EG. Fußboden Original Pitch Pinie Dielenböden restauriert
- DG. Fußboden komplett Massivholz Eiche Dielen
- Garage Fußboden Granit
- Garage Wasseranschluss kalt/warm
- Loggia Fußboden Granit
- GIRA-Steckdosen weiß - Neubau Edelstahl-Steckdosen
- Aussendusche mit Warmwasser
- Internet 16.000er Leitung inkl. Home Entertain
- SAT-TV-Digital mit 4 SAT-Anschlussdosen
- Original Friesentür 2-flüglig restauriert
- Innentreppe zum OG: Massiv-Holzholztreppe natur abgebeizt
- Innentüren: Original Massiv-Holztüren z. Teil extra hoch weiß restauriert
- Türrahmen Original Massiv-Holz weiß restauriert
- Flur / Diele Terrazzoböden restauriert
- Küchenhaus-Küche neu + unbenutzt Echtholz weiß mit Granit schwarz
- MARKEN-Küchengeräte neu + unbenutzt
- Küche Fußboden Granit schwarz - Fußbodenheizung
- Küche kompletten Wände Granit
- Küchenzugang Wände Granit
- Innenwände + Decken : komplett Glasfaser gestrichen
- Tageslichtbad-Dusche-WC - Fliesen Deckenhoch

Lage

Das Objekt liegt zwischen den Meeren dem Ort Treia, welcher über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Kindergarten, Grundschule, Sparkasse, Supermarkt, Apotheke, Ärzte usw. sind fußläufig zu erreichen. Gastronomisch bietet der Osterkrug regionale Küche auf hohem Niveau zu akzeptablen Preisen.
Die Städte Husum (Nordsee ) und Schleswig ( Schlei ) liegen jeweils 16 km entfernt. Treia ist der ideale Ausgangspunkt für jegliche Art von Wassersport. Golfplätze in Husum oder an der Schlei sind jeweils in 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Schuby zur A7 in Richtung Hamburg oder Flensburg erreicht man in 10 Autominuten.

Sonstige Angaben

Renovierungserläuterung:
Im Jahr 1992 bis 1993 wurde das Objekt für DM 300.000,-- bis auf die Grundmauern entkernt und stilgerecht mit viel Geld und Liebe zum Detail von Fachfirmen neu aufgebaut.
Dacheindeckung, Türen, Pitch Pinie Fußböden mit Dämmung, Meranti Holzfenster, Heizanlage, alle Leitungen und Elektrik und vieles mehr wurde erneuert und das Objekt auf Neubaustandart gebracht.
In der Folgezeit wurde laufend alles fachgerecht instandgehalten und gepflegt.
Im Jahr 2008 bis 2010 wurden nochmals ca. € 250.000,-- investiert und es entstand ein Neubau einer 2er Garage, einer überdachte Loggia mit Verbindung zu Haupthaus, gesamter Umbau mit modernster Dämmung/Elektrik/Fußböden usw. im Dachgeschoss, Änderung Heizsystem von Öl auf Gas-Brennwerttechnik, Küchenneubau mit kompletter Erneuerung, Pflasterarbeiten Zufahrt und Terrassen, Fassadenneugestaltung mit Farben Schulz in Husum.
Es wurde ein Baubuch mit Fotodokumentation ( ca. 300 Bilder ) geführt, welches dem Käufer übergeben wird - denn Bilder sagen mehr als tausend Worte.

Raumaufteilung:
EG:
Diele, Garderobenraum, Esszimmer, Vorratsraum, großes Wohnzimmer mit Schiebetür trennbar, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche,
Einbauküche (Echtholz-Fronten weiß, Granit-Arbeitsflächen schwarz,
Fußboden Granit schwarz) mit Zugang zur Terrasse, Loggia, Garage

OG:
Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum ( Waschmaschine-Trockner-Heizung-WC )
offener großer Raum mit kleiner Galerie (unterteilbar z.B.in 2 Kinderzimmer)
komplettes OG. mit Eiche Massivholz Dielen
Zugang zum Spitzboden / Stauraum-Ausbaureserve

Verkauf über Dahler & Company:
Käuferprovision 3,57% incl. ges. Mehrwertsteuer

KONTAKT:
Herr Dieter Kirchhoff
Telefon: +49 4671 9425555