*JUGENDSTIL- MAISONETTE- GARTENWOHNUNG- Wohntraum in Bestlage, D- Grafenberg*

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Direkt vis á vis einer gepflegten Grünanlage befindet sich diese besondere Immobilie im Erd- und Untergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1905. Sie verfügt über 4 Zimmer, die auch problemlos bei Bedarf in 5 Räume umzuwandeln wären.

Die etwa 130m² Wohnfläche bieten lichtverwöhnte Räume, 2 Balkone, einen Garten zur alleinigen Nutzung, und das Flair einer Altbauwohnung, welches durch z.B. die Deckenhöhe von 3,50 Metern, originalen und wechselweise Glastüren, einem edlem Parkettboden und dezentem Stuck erreicht wird.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- Essbereich, eine geräumige Küche mit Einbauküche, der anschließende Wintergarten mit Blick ins Grüne und ein WC mit Dusche. Zur Vorder- u. Rückfront des Hauses bietet das Objekt je einen Balkon.

Über eine Edelstahltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches 2 sehr gut belichtete Schlafräume und einen begehbaren Kleiderschrank präsentiert.

Als absolutes Highlight ist das Bad en Suite zu sehen, welches neben einer beachtlichen Größe über jede erdenkliche Annehmlichkeit verfügt (z.B. Whirlpool). Hier darf der Begriff Wellnesstempel guten Gewissens bemüht werden!

Ausstattungsbeschreibung

Der Garten kann sowohl über den Balkon, aus dem Wintergarten als auch durch eines der Schlafzimmer im Untergeschoss betreten werden.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eines der Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, in welchem sich ein Tresor befindet.

Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast (teils bodentief) mit Sicherheitsverriegelungen. Eine Gasetagenheizung bietet die Vorteile einer exakten Abrechnung Ihres Verbrauchs.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Ihnen stehen ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Lage

Der unweit gelegene Staufenplatz, die Grafenberger Allee und Vautierstraße bieten Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs in etwa 5 Minuten Fußweg Entfernung. Am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, ist der Stadtteil überdurchschnittlich stark begrünt. Dazu trägt auch der Ostpark bei sowie eine unter die Erde verlegte Bahntrasse, deren oberirdische Abdeckung parkartig gestaltet wurde. Der Wildpark sowie die Golfanlage Grafenberg, die nahe Rennbahn sowie Reitställe bieten ein enormes Freizeitangebot.

Haltestellen der U- und Straßenbahn sorgen für allerbeste Anbindung in alle Richtungen. In ca. 12 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt.

Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportanlagen sowie die relative Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen (z.B. der Metro) machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses exklusive Objekt kann zu einem Kaufpreis von Euro 695.000,-- Ihr neues Domizil sein. Das Hausgeld beträgt Euro 360,--, die Heizkosten sind darin nicht enthalten.

3,57% Käufer-Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf, Rhein-Kreis-Neuss und Kreis Mettmann, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: [email protected]. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 4-314-64.
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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 90,00 m²