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Jugendstil in Bitterfeld als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 129 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 129 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Jungendstilhauses liegt in einer guten Lage in der Innenstadt von Bitterfeld. Der Stadtpark liegt unmittelbar gegenüber. Ganz in der Nähe finden Sie den Markt, den Rosengarten und den Tierpark. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ämter, Ärzte und Apotheken.
Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Großen Goitzschesee und den Bitterfelder Strand.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde umfangreich saniert und renoviert. Das Dach wurde 2011 erneuert, ebenso die Dachrinnen und Fallrohre. 1989 wurden die Fenster nach alten Vorbildern durch Kastenfenster aus Holz ausgetauscht.
"Türen sind Schmuckstücke oder interessante Details der Häuser" schrieb die Mitteldeutsche Zeitung in ihrer Lokalausgabe für Bitterfeld am 25.11.2011 unter dem Titel "Bitterfelder Türen" und bildete dort besondere historisch erhaltene Türen der Stadt ab. Die Tür des aus dem Jahr 1911 stammenden Gebäudes Ratswall 16 a gehört zu diesen historisch wertvollen Türen im Stadtbild.
Die geputzte Giebelwand wurde saniert und gestrichen,2008 wurde in die Heizungsanlage erneuert und eine Brennwerttherme eingebaut. Der Warmwasserspeicher wurde in 2011 erneuert.
Die Frischwasserleitungen und Schmutzwasserleitungen wurden 1989 erneuert, ebenso die Elektrosteigleitungen. Das Treppenhaus wurde instand gesetzt und gestrichen.
Die Wohnungen, Wände und Decken sind gestrichen. Der Boden wurde teils mit hochwertigem Laminat, teils mit Teppichboden belegt. Teilweise wurden die Bäder erneuert.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 279,90 m², die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoß ca. 65,70 m²
1. Obergeschoß ca. 73,60 m²
2. Obergeschoß ca. 73,60 m²
Dachgeschoß ca. 67,90 m²
Pkw-Stellplätze gehören nicht zum Angebot. Es sind jedoch auf der Straße in einer Parkbucht ausreichend viele öffentliche Parkplätze vorhanden. Außerdem besteht die Möglichkeit, auf einem Nachbargrundstück Stellplätze fest an zu mieten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für jede Wohnung gibt es einen großen Abstellraum im Keller.
Lage
Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Bitterfeld-Wolfen ist die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und hat derzeit rund 45.000 Einwohner. Bitterfeld-Wolfen entstand am 1. Juli 2007 durch die Fusion der ursprünglich eigenständigen Städte Bitterfeld und Wolfen sowie der Gemeinden Greppin, Holzweißig und Thalheim.
In Bitterfeld-Wolfen befinden sich die vier Bahnstationen für den Personenverkehr Bitterfeld, Greppin, Wolfen und Jeßnitz (Anhalt) (grenzt an Wolfen-Nord und Bobbau), wovon der an der Schnellfahrstrecke Berlin-Leipzig/Halle liegende Bahnhof Bitterfeld am größten und wichtigsten ist.
Dort halten im Fernverkehr einzelne Intercity-Express-Züge der Linie Hamburg - Berlin - Leipzig (- Nürnberg - München) und Intercity auf der Strecke (Ostseebad Binz - Stralsund -) Berlin - Halle (Saale) - Erfurt - Kassel - Dortmund (- Düsseldorf - Köln) im Zwei-Stunden-Takt.
Der nächste größere Verkehrsflughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle, welcher über die A9 und A14 in etwa 30 Autominuten zu erreichen ist.
Bitterfeld bietet seinen Bewohnern einen sehr hohen Freizeitwert:
Am Großen Goitzschesee, der bereits seit 2002 fertig geflutet ist, reichen die Angebote schon jetzt vom Badebetrieb am Bitterfelder Strand über wassersportliche Aktivitäten zwischen Paddeln und Powerboot-WM-Läufen und Radpartien auf gepflegten Radwegen bis zum Naturerleben in der Goitzsche-Wildnis.
Sonstige Angaben
Alle Wohnungen sind vermietet. Einzelheiten zu den Mietverträgen erhalten Sie auf Nachfrage.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung des Hauses vornehmen möchten, sprechen Sie uns gern an. Wir werden dann kurzfristig einen Besichtigungstermin für Sie arrangieren.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % bei Immobilienerwerb in Sachsen-Anhalt.
Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.