Jugendstil-Dachgeschoss-Altbauwohnung mit Südterrasse in bester Lage!!! 1

Kaufpreis: € 1.198.500,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.198.500,00

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Dachgeschoss wurde mit dieser Wohnung im Jahr 2000 bis 2001 ausgebaut und ist somit die einzige Wohnung im 5 OG.

Ihre neue Traumwohnung mit einer großen Süd-Dachterrasse ist nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer zum Selbstbezug frei. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines denkmalgeschützten Hauses aus der Gründerzeit. Die beeindruckende Fassade besitzt die typischen, klassischen Stilelemente eines Stadtpalais aus dieser Zeit. Das Altbauflair ist komplett erhalten, was auch in dem sehr schönen historischen Treppenhaus mit Schmiedeeisen und Holzdielen zu sehen ist. Die hier verfügbare Wohnung mit rund 100 m² netto´Wohnfläche und 4 Zimmern ist völlig ruhig gelegen und ist in nach den begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese Eigentumswohnung hat einen sehr schöne und ruhige Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht hinweg über den Innenhof und die umliegenden Dächer. Sie genießen hier das Flair eines eleganten bürgerlichen Altbau-Stadthauses in bester Lage von München.

Des weiteren besteht die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern, in dem ein Teil vom Treppenhaus in die Wohnung integriert wird. Somit würde sich die Wohnfläche um ca. 20 m² erhöhen!

Ausstattungsbeschreibung

- Holzdielenboden
- Tageslicht Badezimmer
- Gäste-WC
- Süd Terrasse mit Fernblick
- Keller
- Fahrradhaus im Innenhof
- Kein Lift ( kann aber eingebaut werden )
- Hausgeld: Monatlich 263 €

Folgende Modernisierungen wurden am Haus vorgenommen:

- Fenster ( 2013 )
- Fassade ( 2012 )
- Eingang inkl. Klingelanlage ( 2012 )
- Innenhof ( 2010 )
- Treppenhaus ( 2010 )
- Dach ( 2001 )
- Gas-Leitungen ( 2001 )
- Gasheizung ( 2001 )
- Rücklagen 104.000 € davon entfallen ca. 5.000 € auf die Wohnung

Lage

Der Stadtbezirk Isarvorstadt entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Glockenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.

Die Grenzen des Stadtbezirks bilden von Nord bis Ost der Straßenzug Arnulf-, Sonnen-, Müller-, Rumford- und Zweibrückenstraße, im Südosten die Isar, im Südwesten die Bahngleise des Münchner Südrings und im Westen die Theresienhöhe und die Hackerbrücke. Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt verläuft entlang der Lindwurmstraße. Da diese eine Fortsetzung der Sendlinger Straße ist, die in der Altstadt die Grenze zwischen Hacken- und Angerviertel bildet, wurde die Ludwigvorstadt ursprünglich äußeres Hackenviertel und die Isarvorstadt äußeres Angerviertel genannt. Auch der Südteil der Museumsinsel (südlich der Ludwigsbrücke) gehört zur Isarvorstadt.

Sonstige Angaben

Kaufpreis Wohnung 1.195.000 €
Die Südterrasse wurde zur hälfte in die Wohnfläche eingerechnet = 20 m²
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme der Privatsphäre keine Innenfotos zeigen!

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie können mich täglich zwischen 9 Uhr und 21 Uhr telefonisch unter 0163 - 8333 666
(auch Samstag und Sonntag) erreichen.

Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten.

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.