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Jetzt zugreifen! Sehr schönes und gepflegtes Reiheneckhaus in Künzing zu haben!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 80.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Für eine junge Familie ideal, für Berufspendler ein optimaler Ausgangspunkt, die Autobahnen A3 und A92 in erreichbarer Nähe.
Das ausgesprochen ruhig gelegene und sehr gepflegte Reiheneckhaus mit ca. 156 qm Wohnfläche und ca. 400 qm Grundfläche liegt am Ende einer Stichstraße in der Gemeinde Künzing zwischen Osterhofen und Vilshofen am Rande des Landkreises Deggendorf.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse und einen schön eingewachsenen Garten. Auch eine hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Unmittelbar am Haus - und im Preis inbegriffen - befindet sich eine Garage und davor ein weiterer Stellplatz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte Reiheneckhaus wurde 1994 erbaut, das Dachgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls ausgebaut.
Alle Räume sind in einem neuwertigen Zustand, das Bad ist schlicht gehalten und genauso wie die Heizungsanlage aus der Zeit des Erstbezuges.
Das Erdgeschoss ist geprägt von einem großen Wohn- und Essraum mit anschließendem Wintergarten. Ein im Wohnraum aufgestellter Schwedenofen vermittelt auch dann eine heimelige Atmosphäre, wenn kein Feuer brennt. Auch dieser kann übernommen werden.
Die angrenzende hochwertige Einbauküche lässt die Herzen weiblicher und männlicher Köche höherschlagen und soll ebenfalls im Haus verbleiben.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das geräumige Badezimmer.
Auch im Dachgeschoss bieten weitere Schlaf- und Arbeitsräume Platz für Kind und Kegel.
Im Untergeschoss lassen sich neben dem Heizraum weitere drei geräumige Kellerräume für Hobby- und Lagerzwecke nutzen. Insgesamt also viel Platz.
Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt. Eine Terrasse / Freisitz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Und wer seinen Rasen gerne gießt, dem ist -und nicht nur dafür- auch der eigene Brunnen sicherlich von Nutzen.
Unmittelbar am Haus befinden sich die zum Haus gehörende Einzelgarage und ein vor der Garage liegender zusätzlicher Stellplatz.
Lage
Künzing mit seinen über 3000 Einwohnern liegt im Landkreis Deggendorf fast unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Passau. In Künzing selbst finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort.
Die Städte Osterhofen (ca. 8 km) und Vilshofen (ca. 12 km) sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schularten und vielseitige Einrichtungen des Gesundheitswesens.
Auch die regionalen Wirtschaftszentren und Hochschulstädte Deggendorf und Passau sind nur ca. 27 km bzw. ca. 32km entfernt.
Für Berufspendler ist Künzing nicht nur wegen der Nähe zu Deggendorf und Passau ein idealer Ausgangspunkt, auch die Autobahnen A3 und A92 sind in kurzfristig erreichbarer Nähe. Die A3-Anschlußstellen Hengersberg, Iggensbach und Garham/Vilshofen sind jeweils nur ca. 15 km entfernt, auch die A92-Anschlußstellen Wallersdorf und Landau a.d. Isar sind mit ca. 35 km Entfernung noch gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Beziehbar frühestens im Juni 2017, spätestens im September 2017!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen