*****Jetzt zugreifen, Neubaufeeling & ohne renovieren gleich einziehen, tolles Einfamilienhaus mit ELW in guter Lage *****

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 356 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 356 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, moderne Einfamilienhaus mit schicker Terrassen Einliegerwohnung befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in ruhiger Lage von Trossingen.
Durch seine schicke und clevere Architektur mit zwei separaten Eingängen ist das Haus sehr Praktisch. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet unbegrenzte Möglichkeiten. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit Keramik - und Laminatbodenbeläge verlegt worden. Schöne Glanzputzwände geben eine gute Optik ab.

Der Wohn-und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und liegt an der Südseite. Speziell für Liebhaber, die keine großen Gartenarbeiten wünschen, dennoch ausreichend Platz im Freien möchten. Die Küche im OG, getrennt durch eine große Schiebetüre zum Wohnzimmer, ist qualitativ gut ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche & helle Essecke.

Die Tageslicht Bäder sind durchgehend mit einer Fußbodenheizung verlegt worden.
Im EG linksseitig befindet sich der schicke Terrassenwohnung mit 2 Zimmern und separatem Zugang. Schön hell durch Bodentiefe Fenster. Ein Tageslicht Bad rundet das Gesamtprofil dezent ab.

Im Dachgeschoss des Hauptteils vom Gebäude befinden sich 2 große Schlafzimmer sowie ein tolles Tageslicht Bad mit Eckwanne, die Diele und der Heizraum.

Das Obergeschoss hat eine gute Aufteilung. Hier befindet sich die hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn.-Essbereich, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur einen möglichen großen Dachterrasse. (Hinweis: die EBK im OG nicht im Kaufpreis incl.).

Im Erdgeschoss befinden sich die schönen 2 Zi. Terrassen - Einliegerwohnung, welche für eine Vermietung oder für Großeltern ausreichend Platz bietet!
Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und gefliest.
Außenbereich:
Die Außenanlage des Hauses macht einen guten Eindruck, lassen Sie sich bei einer Besichtigung & guter Beratung überraschen.

Lage

Das Grundstück liegt in der Ortskernrandlage in einer Seitenstrasse von der Nähe des Konzerthauses, Gymnasium und Realschule.
Die Bebauung in der näheren Umgebung ist geprägt durch ein bis zweigeschossiger Wohnhäuser in offener Bauweise.

Die Wohnlage ist ruhig, jedoch zentral mit kurzen Wegen zum Ortskern und Schulen (Fussweg ca. 5min) also ideal für eine Familie mit Kinder geeignet.

Trossingen ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und Verbände; sie bezeichnet sich daher auch als Musikstadt.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter auf der Hochebene der Baar. Der Stadtteil Trossingen liegt am Trosselbach, der in den Hagenbach und weiter in die Prim fließt. Der etwa einen Kilometer südlich liegende Stadtteil Schura wird von der europäischen Wasserscheide durchzogen und liegt am Schönbach, der über die Elta in die Donau entwässert. Der Neckar fließt nur wenige Kilometer westlich an Trossingen vorbei. Der Hohenlupfen (Talheim/Durchhausen) und Hohenkarpfen (Gunningen/Hausen ob Verena) sind zwei markante Berge in der näheren Umgebung. Etwa 15 Kilometer westlich beginnt der Schwarzwald, etwa 15 Kilometer östlich die Schwäbische Alb mit dem Klippeneck. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20, der Bodensee etwa 50 Kilometer entfernt. Die nächstgrößere Stadt Villingen-Schwenningen liegt 13 Kilometer westlich von Trossingen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine & Hinweis:
Unsere Besichtigungstermine:

Mo. - Fr. 7.00 - 21.00

Sa. 08.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.

Hinweis:

Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.

Käuferprovision:

3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages.