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Jetzt oder nie ! 3 Wohnebenen + Keller !
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 487 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 487 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 240.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, in Rosendahl-Holtwick, (www.rosendahl.de) im schönen Münsterland. Rad und Wirtschaftswege laden zur Erkundung der naturnahen Umgebung ein.
Mit dem Auto sind die Niederlande, das Ruhrgebiet und die Stadt Münster schnell erreichbar über die in unmittelbarer Nähe liegenden Autobahn- Bundes- und Landstraßen. (A 31 ca.10 km entfernt).
Busse bzw. Bahn fahren stündlich zu der 8 km entfernten Kreisstadt Coesfeld.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto) zwei Kindergärten mit Übermittag-Betreuung und eine Grundschule (OGS), sowie Zahnarzt, Apotheke und Banken befinden sich direkt am Ort, weitere Ärzte, Fachärzte in den Nachbarorten.
Weiterführende Schulen befinden in Rosendahl-Osterwick bzw. Legden und in der Kreisstadt Coesfeld. Die Beförderung der Schüler zu den jeweiligen Schulstandorten ist durch extra eingesetzte Schulbusse gewährleistet.
Sonstige Angaben
Verwirklichen Sie sich selbst!:
Gepflegtes Einfamilienhaus, vollunterkellert in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagengebäude. Das Haus wurde bisher von zwei Generationen genutzt und verfügt daher z. Zt. über zwei Küchenräume und zwei Bäder.
Ursprünglich wurde es für eine Familie mit fünf Kindern errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Gäste-WC und zwei Zimmer. Ein Bad mit Dusche und Badewanne wurde im Zuge des Generationenwechsels im Keller angelegt. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über ein Badezimmer und fünf weitere Zimmer.
Als besondere Bauteile hat das Haus einen Balkon im Obergeschoss, eine Kelleraußentreppe und eine Stahlaußentreppe mit separatem Zugang zum Obergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 150 m².
Raumaufteilung:
Die Wasserleitung zum Bad im Obergeschoss sowie die Garagendachabdichtung müssen instandgesetzt werden. In einem Zimmer im Erdgeschoss ist vor kurzer Zeit eine bodengleiche Dusche eingebaut worden, die aber problemlos wieder zurück gebaut werden kann. Die beigefügten Grundrisse stellen die geplante Raumaufteilung aus dem Baujahr 1970 dar.
Besichtigungstermine:
Das Gebäude wurde 1970 als Einfamilienhaus errichtet und 1982 erstmals für die Nutzung für zwei Generationen umstrukturiert. In dieser Phase ist das Bad im Keller errichtet worden.
1986 wurde eine neue Gasheizung eingebaut Die Fensterelemente und Haustür sind 1989 durch Kunststoffelemente mit Isolierverglasung erneuert worden.
Das Dachgeschoss ist 1997 ausgebaut und entsprechend gedämmt worden.
Neben den üblichen Versorgungsanschlüssen (Strom, Gas, Wasser) verfügt das Haus zusätzlich über eine eigene Hauswasserversorgung zur Gartenbewässerung. Außerdem wurde kürzlich ein Glasfaseranschluss (schnelles Internet) hergestellt.