Jetzt Grundriss mitgestalten - 144,53qm Wohnfläche - Studio+Dachterrasse -

Kaufpreis: € 346.850,00

Wohnfläche: ca. 144.53 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 237 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 346.850,00

Käuferprovision: Keine zusätzliche Provision inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 144.53 m²

Grundstück: ca. 237 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Energieeffizientes Stadthaus KfW-Effizienzhaus 55 mit 144 m² Wohnfläche

Naturverbunden Wohnen: In Hamburg-Neugraben-Fischbek im Baugebiet Vogelkamp entstehen in der Süderelbe-Region der Freien und Hansestadt Hamburg gelegen, sowie an der unmittelbaren Landesgrenze zu Niedersachsen, 38 moderne Stadthäuser, als KfW-Effizienzhaus 55. Alle Häuser ca.zwischen 137 bis 152 qm Wfl., eine Raumaufteilung optional auf 5 Zimmer erweiterter Zimmerausbau, auch ggf. mit zusätzlichem Duschbad im DG/Staffelgeschoss Studio, ist möglich. Die Bebauung der Areale erfolgt mit insgesamt acht Hauszeilen auf voll erschlossenen Grundstücken, inkl. PKW-Parkplatz bzw. Stellplätze, alle Häuser in optimaler Süd- und West-Ausrichtung. Eine einmalige Lage in der direkten Nachbarschaft zu dem ökologisch bedeutenden Naturschutzgebiet und EU-Vogelschutzgebiet &bdquMoorgürtel.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kaufpreis enthalten:
* Alle Stadthäuser werden in Massivbauweise Schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt.
*Voll erschlossener Grundstücksanteil inkl. sämtliche Hausanschlüsse, außer privatem Telefon,
Energieversorgung: Heizung Fernwärmeversorgung, Wasser, Strom, sowie Schmutz- und
Regenentwässerung, Zuwegung und Terrasse und PKW-Stellplatz., *Gartengerätehaus mit
Dachbegrünung
Die Innenausstattung beinhaltet:
*Badezimmer, bestehend aus Markenfabrikaten Badewanne, Dusche, Fußbodenerwärmung,
Handtuchhalter, ein wandhängender Sprossenheizkörper zum Trocknen nasser Handtücher.
*Geschosstreppen EG/OG: formschöne Buchenholz-Konstruktion lackiert oder geölt.
*Bodenbeläge Verfliesung: Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Dielenbereich.
*Wandfliesen: Gäste-WC und Bad.
*Innentüren: wahlweise mit weißer Oberfläche, Buche- oder Ahorn-Dekor-Holzstrukturierung.
*Elektro: Fabrikat Busch-Jäger o. glw. sowie vorgeschriebene Rauchmelder werden installiert.
*Großzügige Fensterelemente sorgen für einen entsprechenden Lichteinfluss, eine verbesserte
Wärmedämmung und einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung.
*Im Stadthaus ist das Staffelgeschoss als Family-Studio ausgebaut, wobei das Family-Studio mit zusätzlicher Dachterrasse ausgestattet ist.
*Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten!

Für nähere Informationen fordern Sie unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung an.

Lage

Der Stadtteil Neugraben, südlicher Hamburger Raum, Stadtrandlage, ist sichtbar eine aufstrebende Region, mitten im Leben und mitten im Grünen, Naherholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebiet Fischbeker Heide sowie die "Schwarzen Berge" und das EU Vogelschutzgebiet Nr. 59 liegen gleich um die Ecke. Dies ist ein günstiger Standort mit großem Erholungswert für die gesamte Familie.

Das neue Wohngebiet "Vogelkamp" bietet, umgeben von der reizvollen Landschaft, viele strukturelle Vorteile. Von der nahegelegenen HVV S-Bahnstation Neugraben erreichen Sie in kurzer Zeit die Buxtehuder oder Harburger Innenstadt, das Phönix-Shopping-Center Hamburg-Harburg oder das Einkaufszentrum Neugraben, sowie das Hamburger Zentrum.

Mit dem Auto ist die A7 über die Autobahnzufahrt A7 Moorburg in 10 Fahrminuten erreichbar. Die in nur 1 km Entfernung gelegene Bundesstraße B73 ermöglicht das schnelle Erreichen der Harburger Innenstadt und in der Gegenrichtung das Alte Land.
Ebenfalls in Ihrer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Sporthallen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Für alle Fragen steht die Firma SCHARNO-Immobilien, Herr Horst Scharnofski, Issendorfer Weg 16, in Harsefeld und sein Team gerne zur Verfügung. Beratung und Verkauf, werktags von 10:00 Uhr bis 18:00 oder nach telefonischer Vereinbarung. Weitere Infos erhalten Sie auch in unserem Harsefelder Büro oder direkt vor Ort im Beratungsbüro auf dem Baufeld: Am Johannisland, 22147 Hamburg.

Baukosten und technische Nebenkosten sowie Makler- und sonstige Vermittlungsgebühren fallen nicht an. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Für nähere Informationen fordern Sie unsere Bau- und Leistungsbeschreibung an.

Für Anfragen: NEU II Z3 H1 M-MAH-Li

Energiepass:
Gültig bis: Mit Fertigstellung

Stichworte:
Nutzfläche: 15,75 m², Gesamtfläche: 160,28 m²