Jetzt Dach über Kopf verlieben. 2

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage des beliebten Stadtteils Wiehre bietet dieses wunderschöne Wohnhaus aus der Jahrhundertwende stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Das Stadthaus befinden sich drei großzügige Eigentumswohnungen, die die klassische Gründerzeitarchitektur mit gehobenem Wohnstandards verbindet und somit Lebensraum ganz besonderer Qualität schafft.

Die lichtdurchflutete Altbauwohnung über zwei Etagen, befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines vierstöckigen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1900.

Die Wohnung präsentiert sich in einen neuwertigen Zustand und wird malermässig renoviert übergeben. Die Maisonettewohnung verfügt über attraktiv gut nutzbare Einzelräume, welche sich insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 132m² erstrecken. Die Räume sind einzeln über die Diele zu betreten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten ca. 15m² großen Balkon mit Panoramablick erreichen Sie über eine großzügige Holztreppe.

Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Eingangsbereich wurden mit stilvollen Fischgrätparkett (Ahorn) ausgelegt, welcher sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das 2008 sanierte moderne und hellgrau geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und eine Dusche mit Glaskabine sowie eingelassenen und dimmbare Halogenspots.

Bestandteil der Wohnung ist auch eine hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten und viel Stauraum für den Hobbykoch, welches sich an das große einladene Esszimmer anschließt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wesentliche im Überblick:

- Jugendstilhaus mit drei Wohneinheiten
- Lichtdurchflutete 5,5Zimmer-Maisonettewohnung
- ca. 132m² Wohnfläche
- Fischgrätparkett (Ahorn) in allen Wohnräumen des DGI
- Laminatböden im DGII
- Großzügig geschnittene Wohnküche
- 2008 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Glaskabine
- Westbalkon mit herrlichem Blick
- Räume teilweise mit eingelassenen Halogenspots, Rollläden lassen sich überwiegend elektrisch bedienen, auch die der Dachfenster
- Keller
- Parken mit Anliegerausweis möglich
- Gas-Etagenheizung 2010, Elektrik, Böden, Sanitär inkl. Leitungen 2008 erneuert

Lage

Nur wenige Gehminuten von dem denkmalgeschützten Haus entfernt liegt der Alte Wiehrebahnhof. Dort findet am Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Biergärten sind im Stadtviertel verteilt.

Wenn Sie es sich auf dem Schloßberg im Greiffeneggschlößle oder im Kastaniengarten gemütlich machen und Ihren Blick die Rebhänge hinuntergleiten lassen, blicken Sie über den Stadtteil Wiehre. Am Fuß des Brombergs gelegen, besticht die Lage durch unmittelbare Stadt- und Naturnähe: Von hier sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, gleichzeitig beginnt hier der Sternwald mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen und dem Trimm-Dich-Pfad. Über die Waldseestraße, die gemütlich und verkehrsfrei am Waldsaum entlang führt, erschließen sich die Sternwaldwiesen, der Waldsee, die Freiburger Stadthalle und das Mösle-Stadion. In die andere Richtung führen Spazierwege nach Günterstal und St. Valentin, dem bekannten Ausflugslokal. Mit dem Sternwald, dem Loretto- und dem Schlierberg, sowie der Dreisam liegen verschiedenste Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in Wald und Wiesen, Joggen auf dem Trimm-Dich-Pfad oder Biken am Bromberg, Wintersport auf dem Schauinsland und dem Feldberg oder per Inliner die Dreisam entlang; der Freizeitwert dieser Wohnlage ist beeindruckend. Naturnaher Stadtteil - direkt am Rande der City.

Eine Waldorfschule, verschiedene Gymnasien, Real- und Grundschule, Kindergärten, einige Spielplätze, Grün- und Gartenflächen machen die Wiehre zu einem kinderfreundlichen Stadtteil. Die Musikschule, das "Haus der Jugend" sowie das Frei- bzw. das Hallenbad bieten Kindern und Jugendlichen zusätzlich umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Straßenfeste, Hocks und Märkte zählen zur langen Tradition im Stadtteil. So zum Beispiel der Annaplatz-Hock, der schon seit Jahrzehnten im Juni rund um die Kirche am Annaplatz stattfindet. Oder die regelmäßigen Flohmärkte rund um den Alten Wiehre-Bahnhof.

Sonstige Angaben

Über folgenden Link gelangen Sie zur vollständigen 360°-Tour:

http://3d.seidler-immobilien.de/tour/MS_160406

Das Hausgeld beinhaltet die Heiz- und Warmwasserkosten nicht jedoch die Rücklagenbildung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen