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..:: Jede Menge Platz in bevorzugter Wohngegend ::..

Preis: 287.000,00
Region: Speichersdorf, Bayern
Anzeige vom: 22 September, 10:43
Aufrufe: 1
ID: q6wdkJX1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 287.000,00

Wohnfläche: ca. 297 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 908 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 287.000,00

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 297 m²

Grundstück: ca. 908 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Objektbeschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Sackgassenstraße im Herzen von Speichersdorf.

Das gesamte Gebäude ist in einem äußerst gepflegten Zustand.

Nicht nur das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, sondern auch die Garage und die Terrasse.

Die 70 m² große Einliegerwohnung ist dank der Südausrichtung schön Lichtdurchflutet. Auch sie verfügt über einen Kachelofen sowie ein Gäste-WC und eigenen Badezimmer (In der Einliegerwohnung sind die Badanschlüsse gelegt, jedoch noch nicht ausgebaut).

Die Wohnung ist über eine Wendeltreppe mit der Erdgeschosswohnung verbunden, kann jedoch auch über das Treppenhaus erreicht werden.

Das Erdgeschoss bietet mit 117 m² Wohnfläche und 4 Zimmer ebenfalls mehr als genug Platz. In einem modernen, offenen Schnitt bildet der Wohn- und Essbereich das Herz der Wohnung. Hier ist auch direkt die Westterrasse mit großzügigen 25 m² angeschlossen. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer runden das Wohnangebot ab. Die Böden sind hier überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Beinahe identisch zeigt sich die 110 m²große Wohnung im Obergeschoss. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Hier läd ebenfalls eine 20 m² große Loggia zum verweilen ein.
Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über einen Kachel-/Schwedenofen, welcher fast die vollständige Wohnung mit einer angenehmen Wärme versorgt. Daher war es in den letzten Jahren nicht notwendig mit Strom zuzuheizen.

Alle Wohnung verfügen über getrennte Anschlüsse/Zähler, somit ist eine einfach Nebenkostenabrechnung gewährleistet.

Eine integrierte 13 m³ Zisterne ist bereits mit den Gäste-WC's sowie den Wasserhähnen im Garten verbunden.

Lage

Speichersdorf im Landkreis Bayreuth ist eine aufstrebende, engagierte und stets wachsende Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohnern.

Daher verfügt Speichersdorf über alle nötigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Versorgung durch 2 Allgemeinärzte und 2 Zahnärzte, einen Tierarzt, mehrere Seniorenpflegevereine, Apotheke, Seniorenwohnzentrum, Bücherei, Volkshochschule, staatliche Musikschule sowie kirchliche Einrichtungen beider Konfessionen.

Des Weiteren bleiben Sie jederzeit Mobil durch die optimale Anbindung der Gemeinde über Schiene und Straße an das Oberzentrum Bayreuth, den Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz.

Sonstige Angaben

Die Wohnung in Obergeschoss sowie 1 Garage ist zuverlässig vermietet - Die Kaltmiete beträgt hierfür 480,00 Euro.

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse

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