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JAHRESNETTOMIETE: 40.200,00 EUR - TOP-Kapitalanlage: Gepflegtes MFH - 7 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 940.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 940.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.44 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten:
- 1 x Appartement im Souterrain (34 m²)
- 6 x 3-Zimmer-Wohnungen, 4 davon mit Loggia (68 m²), 2 ohne (61,87 m²).
Der Dachboden bietet noch eine erhebliche Ausbaureserve.
1 Garage im Haus, 5 Stellplätze auf dem Hof, kleiner Garten mit schöner Grillecke.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert und saniert. Es liegen Rechnungen von rund 100.000 EUR vor.
In exklusiver Alleinvermarktung wird eine interessante Immobilie in Meerbusch-Strümp zum Kauf angeboten.
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten:
- 1 Appartement im Souterrain (34 m²)
- 6 3-Zimmer-Wohnungen, 4 davon mit Loggia (68 m²), 2 ohne (61,87 m²).
Der Dachboden bietet noch eine erhebliche Ausbaureserve. Das Nachbarhaus hat sehr große Dachgauben errichtet und die Dachgeschosswohnungen um eine Maisonette-Etage erweitert.
Im Keller steht eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage im Haus und 5 Stellplätze auf dem Hof gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Decke der Garage ist zusätzlich wärmeisoliert. Der Hausmeister wohnt im Haus.
Ein kleiner Garten mit schöner Grillecke zur allgemeinen Nutzung rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert und saniert. Es liegen Rechnungen von rund 100.000 EUR vor.
Folgende Sanierungen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden:
1. Erneuerung Kunststoff-Fenster
2. Erneuerung Haustür- und Gegensprechanlage
3. Dachfenster-und Dachisolierung
4. Fassadenisolierung
5. Hausanstrich
6. Pflastererneuerung
7. neue Zaunanlage
8. Bäder teilweise erneuert
9. Böden Laminat oder Stein teilweise erneuert
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 40.200,00 EUR.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Angebot.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Lage
In nur wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichen Sie das Zentrum in Strümp mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder den Wochenmarkt. ÖPNV sowie der Park & Ride Parkplatz bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, dem Flughafen und den Autobahnen an.
Unmittelbar vor der Haustüre laden die weitläufigen Rheinauen zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 181 kWh/(m²a)kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 02.03.2018
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen