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Ja, so macht wohnen Spaß ! Großzügiges Neubau 1-Familienhaus 87763 Lautrach
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 536 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 536 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das Haus wird auf einem ca. 536 m² großen Grundstück in Massivbauweise (Porotonziegel 36,5) schlüssel- und einzugsfertig erstellt. Die Kelleraußenwände und die Bodenplatte sind mit ca. 12 cm Isolierung eingehüllt. Der sehr geräumige Keller ist komplett gefliest und im Bereich des Hobbyraumes über einen Lichtgraben belichtet. Auch die Außenanlage mit der großen ca. 60 m² großen umlaufenden Südwestterrasse und der gesamte Hofraum mit der Zufahrt wird mit dunklen modernen Betonsteinen gepflastert. Die restliche Gartenfläche wird humusiert, lediglich der Rasen ist selbst noch einzusäen (oder kleinen gegen Aufpreis).
Die endgültige Fertigstellung ist für November-Anfang Dezember 2016 garantiert.
Der derzeitige Bauzustand, siehe Fotos vom 12.09.16:
(siehe dazu bei Ausstattung)
Wohnfläche: ca. 161 m²
Keller: Das gesamte Untergeschoss ist komplett gefliest. Flur, großer Hobbyraum ca. 29,4 m², mit Estrich und Heizung, geräumiger Lagerkeller, Technikraum für Heizzentrale, Waschmaschine und Trockner.
Als Zusatzausstattung empfehlen wir für einen Mehrpreis von € 5.000,-- das Warm- und Heizungswasser mit einem großen Pufferspeicher mit den entsprechenden Solarpaneelen zusätzlich ausstatten zu lassen, so dass Sie Gas nur für die extremen Kältetagen benötigen.
Erdgeschoss: Überdachter Eingang, geräumiger Windfang. Ein Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage im Studiostil. Diese hat zusätzlich Ausgang in den Garten. Boden mit Beton-Glattstrich (eine Zwischendecke zu Abstellzwecken kann auf Wunsch gegen Aufpreis oder auch selbst eingezogen werden).
Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Fenster. Großer sonniger lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 54 m².
Auf der Südseite vor dem Ess-Kochbereich 4-teiliges bodentiefes Fensterelement mit einer Ausgangstüre und seitliches Ostfenster. Im Wohnzimmerbereich eine doppelflügelige Türe auf der Südseite und eine doppelflügelige auf der Westseite zur großen fantastischen Terrasse, sowie 2 weitere Fenster. Bei der Küche ist , z.B. eine L-Küche u. mit Kochinsel, mit nicht sichtbarem Dunstabzug nach unten geplant und vorbereitet. Ein Anschluss für einen Kamin- oder Kachel-/Pelletofen im Wohnzimmer ist vorhanden. Die offene Massivtreppe zum Untergeschoss und Obergeschoss wird mit Fliesen belegt und über eine große durchgehende Verglasung in Mattglas belichtet.
1.Obergeschoss: Diele. Luxuriöses Wohnbad mit hochwertigen großformatigen Fliesen, nach Wunsch. Der Nassbereich wird gefliest, die rest-liche Wandfläche mit Putz. Eine freistehende Wanne, Doppelwaschtisch mit Ablage, zwei Waschbecken darauf montiert und großem Spiegel oder nach Wahl, sichtgeschütztes WC. Eine große barrierefreie Dusche mit Bodenablauf, ca. 1,40 m tief und 1 m breit mit seitlicher Glastrennwand. Zwei sehr geräumige Kinder zimmer auf der Süd- und Westseite. Tolles Elternschlafzimmer mit direkt separat begehbarem Ankleideraum.
Dachgeschoss: Nicht ausbaubar. Der mögliche Stauraum ist von außen über ein Fenster zu erreichen. Die massive Decke wurde komplett mit ca. 20 cm isoliert.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
V E R K A U F S P R E I S € 395.000,--
zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.
Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns
Ausstattungsbeschreibung
Der Innenputz wird dieser Tage eingebracht, anschließend der Estrich. Der Außenputz ist für Ende September/Anfang Oktober vorgesehen. Sie können derzeit noch eigene Wünsche im Hinblick der Ausstattung für z.B. Auswahl der Fliesen, der Sanitärgegenstände, der Türen, der Bodenbeläge, des Farbanstriches äußern.
Es handelt sich um ein Niederenergiehaus (KfW 60). Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen 3-fach isolierverglaste-Kunststofffenster, 2-farbig (innen weiß-außen grau), Gaszentralheizung mit Viessmann-Anlage, eine große Doppelgarage mit Sektionaltor im Studiostil, vorbereitet für Solar, Leitungen liegen bereits ausgestattet.
Lage
Lautrach ist ein Ort mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt in einer reizvollen Landschaft des Illerwinkels mit dem Durchbruch der Iller. Im Ort gibt es Kindergarten, Bäckerei, CAP-Markt, ein großes Schulungszentrum im ehemaligen Schloss sowie Sport-/Freizeitanlagen und Loipen. Ein SB-Markt, Arzt, Heilpraktiker, Apotheke in Aitrach, ca. 6 km. Weitere SB-Märkte, Rapunzel, Ärzte, Altenpflegeheim, Bank, Grund- u. Mittelschule, Gaststätten, Cafés und viele Betriebe in Legau, ca. 4 km. Eine Grundschule in Illerbeuren, ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen usw. in Memmingen, ca. 13 km. Nach Leutkirch sind es ca. 12 km, zum Allgäu Airport Memmingen ca. 17 km, zur Autobahn A 96 ca. 3 km.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.