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IVB # Investmentobjekt - WGH zur Eigennutzung

Preis: 399.000,00

Region: Eschweiler, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 30 September, 5:21

ID: l13Dnv7y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 141.66 m²

Grundstück: ca. 592 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141.66 m²

Grundstück: ca. 592 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 433.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus, welches laut vorliegenden Informationen im Jahre 1925 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde mehrfach saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein stadtbekanntes Steakrestaurant. Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich Wohnräume. Mit Verkauf der Immobilie wird diese vollständig geräumt u?bergeben werden. Die Beheizung erfolgt u?ber eine Gaszentralheizung.

Lage

Das Objekt liegt im Ortskern der Stadt Eschweiler in einer 1b-Lage. Der Haupteingang ist u?ber die Marienstraße zu erreichen. Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude, welche u?ber eine Nebenstraße befahrbar sind. Weitere
Parkmöglichkeiten sind vor dem Lokal in Form von Parkbuchten vorhanden.

In ca. 100 m Entfernung liegt das Eschweiler Krankenhaus. Auch die Fußgängerzone Grabenstraße liegt in fußläufiger Entfernung. Sie bildet das eigentliche Zentrum Eschweilers. Behörden, Kindergärten sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig zu erreichen. Da das Objekt im Herzen Eschweilers liegt, sind die infrastrukturellen Gegebenheiten äußerst gut. Die nächste Hauptstraße befindet sich in 350 m Entfernung, u?ber die man auch zur nächsten Autobahnauffahrt (Anschlussstelle Eschweiler) der A4 gelangt.

Der nächste Bahnhof Eschweiler Talbahnhof ist fußläufig erreichbar. Von hier aus fährt man z.B. nach Aachen Hbf. oder Köln Hbf. (u?ber Langerwehe). Weiterhin sind viele Freizeit-Einrichtungen (Soccerhalle, Fußballvereine, Schu?tzenvereine, Tennisclub und Golfclub) nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rufnummer an. Ohne Angabe dieser Informationen werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Eine Besichtigung kann aufgrund der gesetzlichen Wiederrufspflicht erst nach Ablauf von 14 Tagen stattfinden. Bei einem vorzeitigen Verzicht werden wir gerne auch früher tätig.

Stichworte:
Nutzfläche: 288,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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