iTH: Spürbar mehr Freiraum! 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 69.64 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69.64 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Bottrop- Fuhlenbrock. Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie im vollständig wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden. Der Bereich im OG bietet Ihnen verteilt auf ca. 70 qm Wohnfläche unter anderem zwei benachbarte Wohn- und Schlafräume und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss sowie Balkonzugang. Die drei Wohnräume dieser Etage sind alle zugänglich über einen großzügigen Wohnungsflur. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls das Badezimmer mit einer Dusche sowie einer Badewanne, das separate Gäste-WC sowie eine praktische Küche, welche Ihnen ebenfalls einen Zutritt auf den rückwärtigen Balkon bietet. Über den gemeinschaftlich genutzen Hausflur erreichen Sie den alleinig zur Wohnung gehörenden und komplett ausgebauten Spitzboden. Es handelt sich hierbei um weitere ca. 40 qm Nutzfläche. Ein durch hochwertige Einbauschränke praktisch aufgeteilter Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, einen kleinen Wohnbereich sowie abgetrennten Schlafbereich. Auch im Spitzboden befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Abgerundet wird dieses großzügige Wohnraumangebot nun abschließend durch einen beheizten Kellerraum, welcher Ihnen als Hobby- oder Lagerfläche dienen kann. Ebenfalls befindet sich hier eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 50 €. Die monatlichen Nebenkosten dieser Eigentumswohnung belaufen sich auf ca. 150 €, zzgl. 50€ Rücklagenbildung, zzgl. ca. 20€ Grundsteuer. Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne beraten wir Sie bei Ihren individuellen Fragen zur Immobilie oder aber auch zu interessanten maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

+++ DACH: Satteldachkonstruktion mit Zementdachsteinen und großzügigen Gaubenausbauten im Obergeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ FASSADE: Verklinkert und baujahresreihentypisch gedämmt. +++ TREPPEN: Im Hausflur: Stahlbeton mit Steinauflage und Stahlgeländerkonstruktion. +++ FENSTER: Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden sowie und Dreh / Kippbeschlägen. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik von Buderus aus dem Jahr 2006) tlw. mit Fußbodenheizung. +++ FUßBÖDEN: Fliesen- sowie Laminatboden innerhalb der Wohnung im Obergeschoss. Parkett- und Fliesenboden im wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden. (Nfl.) +++ SANITÄR: Ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Handwaschbecken sowie einem WC im Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein separates Gäste WC. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres Duschbadezimmer mit WC und Handwaschbecken. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren, sowie Zargen (in Buche hell) in der gesamten Wohnung und auch im Spitzboden. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein Balkon im Obergeschoss mit Blick auf das rückwärtige Grundstück; Kaminanschluss im Wohnzimmer (OG); Ein abschließbarer und beheizter Kellerraum; Kabelanschluss. +++ Energieeffizienz: V, 137,9 kWh, Gas ,Bj. 1986, E.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich - ruhig und beschützt inmitten einer exklusiven Nachbarschaft. Unmittelbar vor Ihrer Haustür und nur in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Stadtteiche und den Overbeckshof im Stadtgarten. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock wegen seiner Nähe zum Köllnischen Wald und seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur der beliebteste Stadtteil Bottrops. Die gute Infrastruktur sichert jungen wie älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen jederzeit zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 137,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Nutzfläche: 40,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen