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iTH: Moderne Neubau- Lebens(t)räume in Bestlage!
Kaufpreis: € 426.000,00
Wohnfläche: ca. 144.5 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 257 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 426.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 144.5 m²
Grundstück: ca. 257 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 20.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In diesem beschaulichem Neubaugebiet in einer ruhigen Lage in Bottrop- Stadtmitte fügen sich Moderne, Komfort und eine hohe energetische Effektivität zu einem traumhaften Wohntraum für Paare und junge Familien zusammen. Hier entstehen abschließend die letzten beiden Doppelhaushälften auf dem verbleibenden Baugrundstück. Dieses Exposé inkl. seiner Bilder und Grundrisse bezieht sich beispielhaft auf die (Doppel-) Haushälfte Sterkrader Straße 106 F in 46236 Bottrop des Lageplanes (linke Immobilie).
Die reine Wohnfläche dieser Immobilie bietet Ihnen mit insgesamt ca. 144,50 qm, verteilt auf vier Wohnebenen (inklusive Kellerausbau) sehr großzügige Wohnraumbedingungen. Ergänzend erwarten Sie weitere ca. 22,11 qm Nutzfläche in dieser Immobilie. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben einem ca. 15qm großen Hausanschlussraum (Waschküche) ein weiterer Kellerlagerraum (ca. 7,5 qm) sowie ein zum Wohnraum ausgebautes Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, inklusive Tageslicht. Das Erdgeschoss trumpft mit einem hellen und geräumigen Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche, Gäste WC sowie einem praktischem Abstellraum auf. Über eine rückwärtige Terrasse betreten Sie Ihren eigenen Garten hinter dem Haus. Das Obergeschoss bietet Ihnen in dieser Planung ein großzügiges Elternschlafzimmer mit offenem Ankleidebereich sowie ein gegenüberliegendes Dusch- und Wannenbadezimmer. Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie abschließend ein ca. 30 qm großes Dachstudio inklusive eigenem Badezimmer und einem großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Kellerausbau, eine Garage und ein PKW Stellplatz sind ebenfalls in dieser Kaufpreiskalkulation enthalten.
Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne beraten wir Sie bei Ihren individuellen Fragen zur Immobilie oder aber auch zu interessanten maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich bei der folgenden Ausführung um Auszüge (!) einer grundsätzlichen Bau- & Leistungsbeschreibung. Sonderwünsche des Erwerbers sind unter Auflagenberücksichtigung möglich. Die Gebäude entstehen entsprechend den Verordnungen des Erneuerbare- Energien- Wärme- Gesetz (EEWärmG) und der Energieeinsparverordnung (EnEV) in der Neufassung vom 01.02.2016.
+++ DACHFORM: Die (Sattel-) Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln. Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzink. +++ MAUERWERK: Überwiegend Kalksandsteinmassivmauerwerk gem. Statik. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Vorgaben. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Tlw. bodentiefe Kunststoffdreh- und Kippfenster mit Isolierverglasung (Wärmeschutzglas) und inkl. Kunststoffrollläden. +++ HEIZUNG: Die Beheizung & die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Luft-/ Wasser- Wärmepumpe (Stiebel- Eltron WPC7). Die Raumheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. +++ FUßBÖDEN: Die Böden (& tlw. Wandflächen) der Badezimmer- sowie des Gäste WC und im Eingangsbereich werden mit Fliesen belegt. Rechtzeitige Materialwahlabsprachen sind möglich. Die vom Bauträger als Richtwert ausgewählte Fliese entspricht einem Materialpreis i.H.v. 26 €/ qm (Händlerverkaufspreis). Die übrigen Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume sind in derzeitiger Kalkulation nicht im Kaufpreis enthalten. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Maler- und Tapezierarbeiten (Im Innenausbau) sind in der Kaufpreiskalkulation nicht enthalten, können jedoch optional in Auftrag gegeben werden. +++ SANITÄR: Hochwertige und moderne Badezimmer mit Wannen- bzw. Duscheinrichtungen sowie einem separaten Gäste WC. Bitte beachten Sie hierzu die ausführliche Bau- & Leistungsbeschreibung für zahlreiche Details. +++ WEITERE DETAILS ERHALTEN SIE IN DER BAU- & LEISTUNGSBESCHREIBUNG!! +++
Lage
Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Traumimmobilie nahezu genial für Menschen, denen Urbanität und die damit verbundene Nähe zur Innenstadt wichtig ist. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem, auch fußläufig erreichen. Als kleines i - Tüpfelchen gelangt man im Handumdrehen zu Fuß in den Stadtgarten, und den sich daran anschließenden Köllnischen Wald. Somit ist dies eine IDEALE WOHNLAGE für alle, die zentral und dennoch im Grünen leben möchten! 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 20,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Stichworte:
Nutzfläche: 22,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen