iTH: Eine WOHNVision wird WIRKLICHKEIT 1

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 128.86 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 128.86 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A788

"Urbane Lebensqualität trifft exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Bottroper Innenstadt" - dies umschreibt trefflich das neue Lebensgefühl, welches Sie in dieser attraktiven und familiengerechten Erdgeschoss- Eigentumswohnung erwarten wird. In fußläufiger Entfernung (etwa 5- 10 Minuten) zur Bottroper Innenstadt befindet sich dieses gepflegte und im Jahr 1986 erbaute Zweifamilienhaus. Sie betreten die etwa 129 qm große (zzgl. wohnraumtaugliche Nutzfläche im Souterrain) Eigentumswohnung durch einen gemeinschaftlichen Hausflur im Erdgeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Balkon- und Gartenzugang, ein praktisches Gäste WC, eine geräumige Wohnküche, das Elternschlafzimmer sowie ein umfangreich modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über einen großzügigen Treppenabgang erreichen Sie das zum Wohnraum ausgebaute Souterrain. Hier erwartet Sie neben einem Kinder- oder Gästezimmer (wohnraumtaugliche 12,15 qm Nfl.), ferner ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in Ihren einladenden Wintergarten (19,66 qm Wfl.) mit direkten Ausgang in den eigenen Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafstraum (13,04 qm Nfl.), welcher sich ebenfalls im Souterrain befindet und derzeit u.a. auch als Waschküche dient. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Die aktuellen Nebenkosten der Wohnung belaufen sich derzeit (anhand der Vorjahresabrechnung errechnet) auf ca. 280 € monatlich (inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten). Die Grundsteuer der Immobilie beläuft sich gem. aktuellem Grundsteuerbescheid der Stadt Bottrop auf ca. 33 € monatlich.

Gerne ermöglichen wir Ihnen weiterhin auf Ihre Anfrage eine umfangreiche detaillierte virtuelle Besichtigung dieser Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und auf Ihrem Tablet PC oder Smartphone abrufbar. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E- Mail Adresse.

GERNE UNTERBREITEN WIR IHNEN EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGSANGEBOT!!!

Ausstattungsbeschreibung

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A788

DACHFORM: Flachdachkonstruktion. (Warmdach) +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Vorgaben. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert und baujahresreihentypisch gedämmt. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage und Stahlgeländer im Haus- und auch im Wohnungsflur. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holz- und Kunststoffdreh- und Kippfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. +++ HEIZUNG: Die zentrale Beheizung des Hauses erfolgt durch Anschluss an das Fernheiznetz (Fernwärme). Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Holztüren und Holzzargen. (Tlw. mit Glaseinfassungen) +++ FUßBÖDEN: Fliesenböden in allen Wohnräumen, sowie im Badezimmer, dem Gäste WC, der Küche und im Wintergarten. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++ SANITÄR: Hochwertiges und modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste WC. +++ ELEKTRIK: Die Elektroinstallationen gem. den Richtlinien der VDE (wird unterstellt) und sind ausreichend vorhanden. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Balkon und geräumiger Wintergarten in aufwendiger Konstruktion im Souterrain; Gäste WC u.v.m. +++

Lage

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A788

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Traumimmobilie nahezu genial für Menschen, denen Urbanität und die damit verbundene Nähe zur Innenstadt wichtig ist. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem, auch fußläufig erreichen. Als kleines i - Tüpfelchen gelangt man im handumdrehen zu Fuß in den Stadtgarten, und den sich daran anschließenden Köllnischen Wald. Somit ist dies eine IDEALE WOHNLAGE für alle, die zentral und dennoch im Grünen leben möchten! 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Nutzfläche: 25,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen