iTH: Ein ganz neues Wohngefühl...

Kaltmiete: € 450,00

Wohnfläche: ca. 73.41 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 115,00

Kaution: € 900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73.41 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Dachgeschosswohnung in einem beliebten Stadtteil der Stadt? Die Wohnung sollte sich dazu in einer ruhigen und ansprechend modernisierten Immobilie auf einer kaum befahrenen Straße befinden? Dann wird Sie dieses Angebot sicherlich interessieren. Es handelt sich um eine bis dato vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Wohnräumen (zzgl. Küche, Flur und Badezimmer) mit insg. 73,41 qm Wohnfläche. Die Wfl. verteilt sich u.a. auf ein ca. 6,75 qm großes Kinderzimmer mit einer räumlich ideal ausgenutzten Möblierung, sowie auf das benachbarte Elternschlafzimmer mit weiteren ca. 13 qm Wfl. Beide Räume erreichen Sie über den zentralen Wohnungsflur (ca. 10 qm). Auch hier erwarten Sie auf Maß angefertigte Einbauschranklösungen mit reichlich Stauraum. Von einem ca. 33 qm großen Wohn- & Esszimmer mit einem unverbaubaren Blick in die grüne Nachbarschaft betreten Sie neben der ca. 6 qm großen Küche auch das modernen Wohnraumansprüchen gerecht werdende Badezimmer (ca. 4,13 qm), ebenfalls mit einer hochwertigen Möblierung ausgestattet. Diverse Einrichtungsgegenstände dieser gemütlichen Wohnung werden den Mietern zum Gebrauch überlassen oder können optional übernommen/erworben werden. Sicherlich ist eines der Highlights dieser Wohnung die energieeffiziente Beheizung durch einen Pelletofen der FA Scan. Diverse interessante Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserer Ausstattungsbeschreibung! Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch einen Kellerraum sowie einen der Wohnung zugeordneten Terrassen-/ Gartenbereich auf der Giebelseite.

Die Miet- und Nebenkosten:
450,00 € pro Monat Kaltmiete
115,00 € pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (exklusive Heizkosten!)

Ein Bezug dieser Wohnung ist nach Absprache ab dem 01.01.2017 möglich (ggf. auch früher)
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Eigentümer vermieten diese Immobilie ausschließlich an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen!

Ausstattungsbeschreibung

DACH: Satteldach mit neuwertiger Eindeckung und Wärmedämmung inkl. zwei Dachgauben. (aus 2011) +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton - verputzt und tapeziert. (tlw. mit Holz verkleidet) +++ FUSSBÖDEN: Moderner Laminatboden, Fliesen, Granitfliesen, sowie Echtholzstäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer. +++ FASSADE: Verputzt und gestrichen. (in 2015) +++ TREPPEN: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Betontreppe mit Steinbelag und Metallgeländer. (Der Hausflur wird in absehbarer Zeit modernisiert) +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Gem. VDE Vorschriften (wird unterstellt) und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Die Wohnung wird mit einem vollautomatischem und besonders energieeffizientem Pelletofen der Firma Scan (8kW Leistung) inkl. Thermostatregelung beheizt. (aus 2011) Somit erwarten Sie legendär niedrige Heizkosten (ca. 50 €/ mtl.) bei einer unvergleichlich angenehmen Wärmeentwicklung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Weiterhin befinden sich in den Schlafräumen ergänzend (und nur bei Bedarf zu nutzende) ebenso energiesparende Flächenheizkörper. Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zum Heizsystem mit ausführlichen Antworten zur Verfügung. +++ TÜREN: Tlw. Schiebe-/ Falttüren in Kunststoff und Glasausführung, sowie weiße Holztüren in Stahlzarge. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer mit eingebauter Badewanne, einem WC, Waschtisch sowie weiterem hochwertigen Mobiliar. Inklusive Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. Im Gaubenbereich des Wohn- und Esszimmers tlw. Ziegelverblendmauerwerk. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Zur Wohnung gehört ein eigener Terrassen-/ Gartenbereich auf der Giebelseite des Grundstücks; Weiterhin gehört ein Keller ebenso zur Wohnung wie ein Nutzungsrecht an der Gemeinschaftswaschküche und einem Abstellbereich für Fahrräder. +++ Energieeffizienz: V, 92,1 kWh, Pelletofen, Bj. 1970, C.

Lage

Die Keimzelle des "Warmen Eigen" ist das Gut Schlangenholt, das noch heute an der gleichnamigen Straße besteht. Zum ersten Mal erwähnt wird es 1410. Die umgangssprachliche Bezeichnung "up dem Eigen" für die Bauernschaft Schlangenholt wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Bezeichnung für den Stadtteil offiziell übernommen. Der Eigen teilt sich auf in einen östlichen Teil - den "Kalten Eigen" mit seinem Zentrum an der alten Kirchhellener Straße - und einen westlichen Teil - den "Warmen Eigen" mit der Gladbecker Straße und dem Marktplatz als Mittelpunkt. Insgesamt umfasst der Stadtteil fast das gesamte Gebiet des Köllnischen Waldes. Rund 17 500 Menschen leben im Eigen auf knapp 12 Quadratkilometern. Durch den Köllnischen Wald ist die Bevölkerungsdichte im "Kalten Eigen" mit knapp 600 Einwohnern pro Quadratkilometer am geringsten in ganz Bottrop. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken etc. befinden sich alle auf der Gladbecker Straße und sind somit schnell erreicht. Ebenso sind Schulen und Kindergärten für Ihren Nachwuchs gut zu erreichen. Hier wohnen Sie in einer guten und ruhigen Umgebung, kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Haben Sie weitere Fragen zur Lage dieser Wohnung so stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 92,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen