iTH: Arbeiten wo das Leben "Stadt" findet. 1

Preis: € 139.000,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 139.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot erwartet Sie die Möglichkeit eine langjährig als Zahnarztpraxis etablierte Immobilie in der Bottroper Stadtmitte zu erwerben. Die Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4- geschossigen Wohnhauses auf einem gut frequentierten Einmüdungsbereich zweier Hauptverkehersstraßen in Bottrop. Insgesamt stehen Ihnen derzeit folgende Räumlichkeiten innerhalb der Praxis zur Verfügung: Vier großzügige und helle Behandlungszimmer, ein Röntgenraum mit entsprechendem Vorzimmer, ein Sterilisationsraum, ein WC, ein geräumiges Warteszimmer mit gegenüberliegendem Empfangsbereich. Über eine Treppe innerhalb der Praxis erreichen Sie weitere Nutz- bzw. Lagerfläche im Kellergeschoss. Derzeit werden diese Räumlichkeiten als Lager- und Personalraum genutzt. Diverse für einen Praxisalltag nützliche Einbauschränke sind Bestandteil des Angebots. Die Praxisfläche ist derzeit noch im laufenden Betrieb und kann nach Absprache kurzfristig erworben werden. Sind Sie neugierig geworden oder haben Fragen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Rücksprache zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage weitere umfangreiche Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E- Mail Adresse.

GERNE UNTERBREITEN WIR IHNEN EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGSANGEBOT!!!

Ausstattungsbeschreibung

+++ DACH: Flachdachkonstruktion mit Wärmedämmung und bekiester Bitumenbahnenabdichtung. +++ MAUERWERK: Massivbauweise. +++ DECKEN: Stahlbeton - verputzt, tapeziert und gestrichen. +++ FUSSBÖDEN: Größtenteils Teppichboden; Fliesen und PVC. +++ FASSADE: Verblendet & tlw. verputzt. Im Deckenbereich farblich abgesetzt. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage und Stahlgeländer im Hausflur. Stahlbeton mit Textilauflage als Abgang in den Keller innerhalb der Praxis. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihenstandard mit ausreichend Brennstellen nach VDE Richtlinien (wird unterstellt). +++ HEIZUNG: Zentralheizungsanlage (Fernwärme) für alle Wohneinheiten des Baukörpers. +++ TÜREN: Glatt abgesperrte Innentüren in Stahlzargen. Glastür mit freistehendem Seitenelement mit Blick in das Wartezimmer. +++ SANITÄR: Ein Patienten und Mitarbeiter WC mit Handwaschbecken im EG. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt, tapeziert und gestrichen. +++ Ferner gehört zum Angebot eine PKW- Garage in Massivbauweise, welche sich auf dem Hinterhof befindet. +++ Der aktuelle Rücklagenstand des Hauses beläuft sich am 01.03.2016 auf insgesamt: 2.582,36 € +++ Energieeffizienz: B, 160 kWh, FW, Bj. 1974, E.

Lage

Diese äußerst gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Bottroper Innenstadt. Die langjährig etablierte Zahnarztpraxis ist unter anderem durch die direkte Anbindung an den Bottroper Südring und die Essener Straße ausserordentlich gut frequentiert, und liegt unmittelbar an Anschlussstellen für den öffentlichen Nahverkehr. Der Bottroper HBF ist mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr binnen 5 Minuten von diesem Standort aus erreicht. Im nahen Umfeld Ihrer neuen Praxissräume (geprägt durch eine dichte Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie Einfamilienhäusern) zählen ca. 15.000 Haushalte und damit rund 20% der 120.000 Personen zählenden Großstadt zu Ihrer Nachbarschaft. Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Rückfragen jederzeit persönlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Stichworte:
Nutzfläche: 138,78 m², Gesamtfläche: 138,78 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen