iTH: ANSAGE statt AUSSAGE!! 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 209.42 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 298 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209.42 m²

Grundstück: ca. 298 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 2 Familien-RMH in begehrter Fuhlenbrocker Lage. Beide Wohnungen (EG: 87 m², OG: 106 m²) sind zurzeit vermietet (Mietverhältnisse aus 04.2011 und 10.2006 - letzte Mieterhöhung 05.2016). Fotomaterial zur Vorabqualifizierung können auf Wunsch der Mieter nicht gezeigt werden. Eine Beschreibung der Wohnungen deshalb wie folgt: Hinter der Eingangstür der EG Wohnung öffnet sich eine durchgängig hell geflieste Wohnung. Die Diele (4 m²) dient hier als zentraler Mittelpunkt mit einem offenen Zugang zum Wohnzimmer (29 m²), zum Gäste WC (2 m²), einer praktischen Abstellkammer (1,5 m²) und einer Küche (9 m²) mit ausreichendem Platz für ein gemeinsames Frühstück. Das vom Flur offene Wohnzimmer gibt mit seiner breiten Fensterfront den Blick frei auf den -das Souterrain schützende- gefliesten Balkon (11 m²) und den von hier aus mittels einer kleinen Stahltreppe zu erreichenden Garten. Vom Wohnzimmer abgehend führt eine Steintreppe in die geflieste Wohndiele (6 m²) des Souterrains (Deckenhöhe 2,40m) mit einem innenliegenden, durchgängig hell gefliesten Bad (6,5 m²) mit Dusche, Wanne und moderner Sanitärkeramik. Ein Kinderzimmer (12,5 m²) und das Elternschlafzimmer (14 m²) sind ausgestattet mit einem hellen Laminatboden und großen, durch eine geräumige Abböschung ausreichend Tageslicht spendenden Fenstern. Zur Wohnung gehört ferner ein vom Treppenhaus aus erreichbarer Kellerraum, ein gemeinsam nutzbarer Waschraum sowie ein ebenfalls gemeinsam nutzbarer Heizungskeller, in dem zwei (für jede Wohnung getrennte) Gasthermen aufgestellt sind. Die zur Wohnung gehörige Garage befindet sich auf einem ca. 60 m entfernten Garagenhof. Im OG gleiche Raumaufteilung wie in der EG Wohnung, durchgängig weiße Fliesen, ebenfalls helles Wohnzimmer mit Zugang zum 5,65 m breiten und ca. 1,80 m tiefen Balkon. Die Wohnung im EG/UG erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von 655€/mtl. und die Wohnung im 1.OG/2.OG eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 755€.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage weitere umfangreiche Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E- Mail Adresse.

GERNE UNTERBREITEN WIR IHNEN EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGSANGEBOT!!!

Ausstattungsbeschreibung

+++ DACH: Satteldach mit Betondachsteinen. Geländer und Dachbodenluke erneuert in 07.2016. +++ MAUERWERK: Massivbau +++ DECKEN: Stahlbeton - verputzt und tapeziert +++ FUSSBÖDEN: Fliesen- und Laminatböden +++ FASSADE: Klinker (Wärmedämmung im Baujahresreihenstandard) +++ TREPPEN: Steintreppen +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ 1996) mit Rollläden +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihenstandard mit ausreichenden Brennstellen +++ HEIZUNG: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme - in den Wohnungen befinden sich Flachheizkörper +++ TÜREN: Holztüren mit Stahlzargen +++ SANITÄR: EG/KG: Gäste WC deckenhoch weiß gefließt - im KG ein Bad ohne Fenster mit Dusche und Badewanne. OG/DG: Gäste WC deckenhoch weiß gefließt - weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert. +++ SONDERAUSSTATTUNG: 2 Garagen - eigener Garten für Souterrainwohnung mit Terrasse und Gartenhaus - OG/DG Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und ausgebauten Spitzboden +++ Energieeffizienz: V, 112,5 kWh, Gas, Bj. 1996, D

Lage

Der Fuhlenbrock erhielt seinen Namen im Mittelalter wegen seiner schlechten Bodenqualität. Heutzutage wird für diesen Boden der höchste Preis in ganz Bottrop gezahlt. Wo sich vor achtzig Jahren nur Wald befand, liegt heute die beliebteste Wohngegend der Stadt. Insgesamt geht der Stadtteil von der Haniel-Halde im Norden bis zur Güterbahn im Süden, bevor hier die Innenstadt beginnt. Im Osten bilden die Straße Plaggenbahn und der Mauskirchweg die Grenze zum Köllnischen Wald und damit zum Stadtteil Eigen. Unmittelbar im Westen von Fuhlenbrock beginnt die Wohnbebauung von Oberhausen. Rund 14 500 Menschen leben auf den gut fünfeinhalb Quadratkilometern des Stadtteils. Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, was weiterhin zu einer deutlichen Wohnwertsteigerung beiträgt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 112,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen