iTH: Angedockt im Fuhlenbrock...

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 55.82 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.82 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6- Familienhauses aus dem Baujahr 1988 in Bottrop- Fuhlenbrock. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 56 qm reine Wohnfläche, welche sich auf 2,5 Wohnräume verteilt. Über eine großzügige Diele (ca. 7,5 qm) betreten Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 24 qm Wohnfläche. Hier befindet sich auch die offene, derzeit durch einen Tresen vom Wohnraum abgetrennte Küche, welche optional auch wieder mit wenig Aufwand abtrennbar und somit vom Wohnungsflur/ Wohnzimmer begehbar wäre. Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie auch Ihren ca. 4,5 qm (Grundfläche) großen Balkon mit einer südwestlichen Ausrichtung. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich neben einem ca. 12 qm großen Schlafzimmer ferner noch das etwa 5 qm große Wannenbadezimmer inklusive Fenster. Das Raumangebot wird durch einen zur Wohnung gehörenden und ca. 5 qm großen Kellerraum ergänzt. Ebenso befindet sich auf dieser Etage die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Auf dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Garagenhof finden Sie abschließend die zur Wohnung gehörende Garage.

Die monatlichen Nebenkosten dieser Eigentumswohnung belaufen sich gemäß der letzten Hausgeldabrechnung über das Wirtschaftsjahr 2015 auf ca. 153 € inklusive Heizung und Rücklagenbildung. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 18 € monatlich.

Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne beraten wir Sie bei Ihren individuellen Fragen zur Immobilie oder aber auch zu interessanten maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

+++ DACH: Satteldach ohne Gaubenausbauten. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk aus Kalksandstein bzw. wärmedämmendem Ziegelmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken, verputzt und gestrichen. +++ FASSADE: Verklinkert und verputzt sowie gedämmt. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher Fliesenboden in der gesamten Wohnung. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Fliesenauflage und Stahlgeländer im gemeinschaftlich genutzten Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inklusive Rollläden (an allen Fenstern). +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihen- Standard gemäß VDE Vorschriften. (wird unterstellt) Abgehängte Decke mit Unterflurbeleuchtung. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Naturholztüren und Türzargen. +++ SANITÄR: Ein Wannenbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und einem Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Balkon auf der Gebäuderückseite in süd- westlicher Ausrichtung; Eigener zur Wohnung gehörender Kellerraum; Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche; Eine eigene Garage auf dem seitlich gelegenen Garagenhof. +++ Energieeffizienz: V, 100 kWh, Gas, BJ 1988, C. +++

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Bottrop-Fuhlenbrock mit günstigen und schnell zu erreichenden Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Personennahverkehr, sowie zu den Autobahnauffahrten A2/3 oder der A42. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um den Fuhlenbrocker Markt, Schulen sowie Kindergärten und Ärzte. Ausgedehnte Wander- und Radwege der sehr nah gelegenen Erholungsflächen des 'Köllnischen Waldes' laden weiterhin zur Entspannung oder für diverse Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnlage im Fuhlenbrock zählt ohne Frage mit zu einer der begehrtesten im Raum Bottrop. Haben Sie Fragen zum Umfeld dieser Immobilie so stehen wir Ihnen natürlich gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen