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***ISTRendite 7,05 % TOP-Anlageobjekt! MFHaus mit 8 WE in zentraler Lage ISTRendite 7,05 %***
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 553 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 659 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 4,74% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 553 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem vollvermieteten Anlageobjekt handelt es sich um ein 8 Familienhaus in zentraler Lage von Eschweiler. Zur Zeit beträgt die Nettoistmiete 2.910,00 EUR / Monat.
Das Objekt verfügt über einen großen , trockenen Gewölbekeller und ein rückwärtiges Gartengrundstück.
Sieben Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Ein kleines Appartment in Erdgeschoß wird elektrisch beheizt.
Im Erdgeschoß befinden sich drei Wohnungen in folgender Aufteilung : 95 m², 27 m² und 34 m²
Im 1. Obergeschoß befinden sich eine 77 m² große Wohnung, sowie eine 55 m² große Wohnung
Im 2. Obergeschoß befindet sich eine weitere 77 m² große Wohnung, sowie eine 53 m² große Wohnung.
Im Dachgeschoß befindet sich eine geräumige 136 m² große Wohnung.
Das Objekt hat zur Straßenseite in 2015 ein komplett - neues Dach inklusive Teile des Dachstuhles erhalten .
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse , eine Mietaufstellung und weitere Infos zu.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Ausstattungsmerkmale / Highlights liegen vor:
* Baujahr 1915
* sehr massive Bauweise
* regelmäßig saniert renoviert
* historische Front ! Kein Denkmalschutz !
* gepflegter Gesamteindruck
* doppelverglaste Kunststofffenster
* 2012 Fassade gestrichen
* Bäder in den 1990 Jahren saniert ( weiss gefliest )
* Rendite von 6,85 %
* neues Dach zur Straße und teilweise Dachstuhl in 2015 für über 70.000,00 EUR nachweislich.
* Energieausweis liegt vor
* sehr gute Anbindung Hauptbahnhof nur 2 Minuten enfernt.
* sieben Wohnungen verfügen über eigene Gaskombithermen
* sehr gepflegter Gewölbekeller
* Garten hinter dem Haus
* steigerungsfähige Nettomiete/ Monat 2.820,00 EUR !
* nie Leerstand / vollvermietet
* sehr gute mieterfreundliche Lage
* Bahnhof in 2 Minuten Entfernung
Ein gepflegtes Anlageobjekt in zentraler Lage von Eschweiler mit hervorragender Rendite !
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind fussläufig in weniger als 15 Minuten erreicht.
Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitttel ( Bus Bahn ) .
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.
Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben!
Stichworte:
vermietbare Fläche: 553,00 m², Kellerfläche: 224,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert, modernisiert: 2012, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.8