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Kaufpreis: € 178.500,00

Wohnfläche: ca. 238.84 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 413 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238.84 m²

Grundstück: ca. 413 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Dreifamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch außerordentlich zentraler Lage in unmittelbarer Nähe der Bockumer Einkaufsstraße nahe der St. Stephanus Kirche.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1912 errichtet.
Die Dachgeschoss Wohnung wurde 2013 voll saniert und modernisiert
( Gas-Therme DG Bj. 2015 lt. Energieausweis/ Türen/ Badezimmer)
Über die Instandsetzungsmaßnahmen erteilen wir gern weitere Informationen.

Wohn-/Nutzfläche
Circa 238,84 m² Wohn-/Nutzfläche.

Aufteilung
Erdgeschoss
Circa 18,53 m² Wohnzimmer
Circa 13,50 m² Schlafzimmer
Circa 13,83 m² Kinderzimmer 1
Circa 12,43 m² Kinderzimmer 2
Circa 9,54 m² Küche
Circa 8,89 m² Esszimmer
Circa 7,18 m² Badezimmer
Circa 1,98 m² WC
Circa 5,62 m² Garderobe
Circa 1,32 m² Abstellraum
Circa 6,03 m² Flur 1
Circa 2,51 m² Flur 2
Circa 2,06 m² Flur 3
Circa 3,65 m² Flur 4
Summe circa 106,99 m² Wohn-/Nutzfläche Erdgeschoss.

Obergeschoss
Circa 18,61 m² Wohnzimmer
Circa 14,59 m² Schlafzimmer
Circa 12,66 m² Arbeitszimmer
Circa 11,91 m² Küche
Circa 8,01 m² Badezimmer
Circa 1,02 m² Abstellraum
Circa 4,96 m² Flur
Summe Circa 71,76 m² Wohn-/Nutzfläche Obergeschoss

Dachgeschoss
Circa 14,24 m² Wohnzimmer
Circa 10,91 m² Schlafzimmer
Circa 9,37 m² Kinderzimmer
Circa 10,73 m² Küche
Circa 2,04 m² Badezimmer
Circa 5,79 m² Flur
Summe 60,09 m² Wohn-/Nutzfläche Dachgeschoss

Nutzfläche
Nutzfläche Circa 62,62 m².
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Zweigeschossig.
Massiv.

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Kellerflur
Abstellkeller
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 30cm bis 49 cm.
Fassade helle Putzfassade.

Innenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von 10 bis 29,50 cm.
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, in den Sanitärräumen keramikplattiert .

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Dachgeschoss ausgebaut.

Decken/Fußböden
Decke über dem EG Aschebeton.
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt.
Oberbodenbeläge Laminat, Teppichauslegware in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster.
Graue Kunststoffrollläden.

Türen
Naturholzfuniertüren.
Haustür Holzfuniertür mit mittiger Verglasung.

Treppenhaus
Treppenhaus mit CV- belegte Holzstufen und Holzhandlauf.

Heizung
Gas Zentral Heizung für das Erdgeschoss(Viessmann, AV-24, Bj. 1990) und
1. Obergeschoss (Viessmann, AV-17, Bj. 1990).
Im Dachgeschoss ist eine Therme vorhanden.

Energieausweis
Verbrauchsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV
vom 02.03.2016.
Gültig bis 01.03.2026.
Baujahr 1912 laut Energieausweis.
Energieendverbrauch 253,5 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse H.
Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Kabel- TV- Anschluss.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Pro Wohneinheit ein eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch.
Sanitärobjetke Farben weiß/ beige/braun
Keramikplattierung weiß/beige/braun.

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße
Größe 413 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.

Ausrichtung:
Süden.

Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 130,00 €. Das entspricht bei 413 m² Grundstück x 130,00 €.
einem Gesamtbodenwert in Höhe von rund 53.690,00€.

Garagen
Zwei massive Garagen mit Satteldach und Stahlschwingtor rechts seitlich des Wohnhauses.

Garagenzufahrt
Betonplatten/ Verbundsteingepflastert.

Hauszuwegung
Verbundsteingepflastert.

Hauseingang
Waschbetonplatten/ Verbundsteingepflastert.

Gartengestaltung
Pflegeleichter Garten.
Strauch- und Baumbestand.

Die Außenanlagen können von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Die Terrasse gehört zur Wohnung im Erdgeschoss

Mieteinnahmen
EG 561,00 € + 139,00 € BK-Vorauszahlung Mietbeginn 15.06.2000
OG 370,00 € + 80,00 € BK-Vorauszahlung
Die ermittelte Miet- und Betriebskosteneinnahmen ergeben sich nach unserer Kalkulation nach Modernisierung der Wohneinheit im 1. Obergeschoss .
Die Wohneinheit steht derzeit in Vorbereitung auf den Verkauf leer, und kann nach unserer Einschätzung aufgrund der Größe und der Lage kurzfristig im modernisierten Zustand optimal weiter vermietet werden.
DG 280,00 € + 70,00 € BK-Vorauszahllung Mietbeginn 15.07.2013
Summe 1211,00 € +209,00 € Betriebskostenvorrauszahlung

JNM (Jahresnettomiete = 1211,00 € x 12 Monate =14.532,00 €
BK- Vorauszahlungen = 289,00 € x 12 Monate = 3468,00 €
BME (Bruttomieteinnahme p.a.) = 17.040,00 €

Lage

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage unweit des Ortszentrums von Bockum.

Die Nachbarschaft ist vorwiegend mit ein-bis dreigeschossigen Häusern (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und hochwertiger Wohnungsbau) bebaut.

Die nördlichen Vororte von Hamm waren lange geprägt vom Bergbau. In den 70er und 80er Jahren wurden die ehemaligen Zechenhäuser veräußert und von Privatanlegern und Selbstnutzern aufwändig modernisiert.
Das Stadtbild hat sich in diesen Regionen enorm zum Positiven verändert. Aus den einst grauen Vororten haben sich grüne, attraktive Wohnlagen entwickelt

Infrastruktur
Im Umkreis von 500 bis 8.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel sowie das Alleecenter Hamm.

Kirchen:
St. Stephanunskirche, Auferstehungskirche, Herz- Jesu- Kirche, Katharina-Luther-Centrum.

Moscheen:
Heessen Camii, Yunus Emre Camii, Grüne Mosche, Bosnische Moschee, Selimiye Camii, Bockum-Hövel Camii, Grüne Moschee, Selimiye Camii.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Helios- Theater, Musikschule, Schloss Ermelinghof, Schloss Heessen, Schloss Oberwerries, Ökozentrum NRW, mehrere Sporthallen, Sportplätze und verschiedene Sportvereine, Tennishallen und -plätze, Alfred-Fischer-Halle, Skate Funpark, Adolph-Brühl-Stadion, Hallohbusch, Leistungszentrum für Volleyball (Gebrüder Grimm Turnhalle) Radbodsee, Freizeitpark am Radbodsee, Kulturrevier Radbod, Sportaquarium Bockum- Hövel, Erlebnistherme MaxiMare.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das St. Josef Krankenhaus, die Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW, die Märkische Kinderklinik. EVK Hamm, LWL- Klinik Heithofer Allee, Klinik für manuelle Therapie.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich-von-Kleist-Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Bahnhof Hövel beträgt nur circa 3 km, zum Hauptbahnhof Hamm nur ca 8,5 km.
ÖPNV Buslinien.

Distanzen zu:
Kindergarten: 0,80 km.
Grundschule: 1,00 km.
Realschule: 2,50 km.
Gymnasium: 3,70 km.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der umschlagstärkste öffentliche Kanalhafen der Binnenschifffahrt in Deutschland.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig in nur 20 bis 30 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Gute Aufteilung.
Großzügige Räume.
Vollunterkellerung.
Pro Wohneinheit ein eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC.
Zwei massive Garagen.
Pflegeleichter Garten.
Terrasse im Erdgeschoss.

Copyright und Nutzerrechte:
© Copyright Bianca Hüsken.
Die Weitergabe oder Verwendung von Texten oder Textteilen und den Anlagen aus diesem Exposé darf nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung von Bianca Hüsken Immobilien als Urheberin erfolgen.
Sofern Bianca Hüsken Immobilien eine solche Genehmigung nicht ausdrücklich schriftlich erteilt hat, ist sie berechtigt, dem unberechtigten Nutzer bzw. Weitergebenden die Kosten zu berechnen.

Stichworte:
Nutzfläche: 66,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.70