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Iserbrooker Klassiker mit Potential
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 609 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 609 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1933 in massiver Bauweise, als ehemalige Reichsheimstätte, auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet. Der uneinsehbare Garten ist nach Südosten ausgerichtet, die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnfläche mit ca. 151 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich wurde im Jahre 1972 ein Wintergarten mit ca. 18 m² errichtet. Zeitweise wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, so dass sich zur Zeit auf jeder Wohnebene eine kleine Wohneinheit mit Küche und Badezimmer befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1985. Die Immobilie wurde nicht unterkellert. Der Heizungsraum und zwei Nebengebäude, welche über die Terrasse erreicht werden können, bieten ausreichend Abstellfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 87 m²) befinden sich neben einem ca. 34 m² großen Wohnraum zwei Zimmer, ein in weiß gehaltenes Duschbad und die Küche mit einfachen Einbauten und angrenzendem Vorratsraum. Des Weiteren erreichen Sie über die Küche den Wintergarten mit zusätzlichen ca. 18 m².
Im Dachgeschoss (ca. 64 m²) stehen zwei größere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleines Zimmer zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt jedoch in einigen Bereichen nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Das Dach und die Fassade wurden vor ca. acht Jahren isoliert, die Fenster vor ca. sechs Jahren ausgetauscht.
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potential dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie liegt ruhig, in der klassischen Iserbrooker Wohngegend. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von geflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn-Station Iserbrook erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, für Familien sehr geeignete Wohngegend.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 222,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg