Isarvorstadt: 2 Zi.-Whg. mit großer Südwest-Garten-Dachterasse in ruhiger Hinterhoflage

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 65.29 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.29 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die Wohnung im 1. Obergeschoss des absolut ruhig liegenden Rückgebäudes. Die helle, großzügige Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, erbaut um 1850, spätbiedermeierlich, mit 13 Einheiten im Vordergebäude und nur 2 Einheiten im sehr ruhig liegenden Rückgebäude, wo sich diese Wohnung befindet. Die Wohnung mit insgesamt ca. 65 m² und wunderschöner ca. 38 m² großer Südwest-Dachterrasse mit Dachgarten (Dachterrasse per Teilungserklärung anteilig in die Wohnfläche eingerechnet, die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 85 m²) wurde 2016 grundsaniert. Sie verfügt über ein ca. 4 m² großes Badezimmer mit Wanne, einer neuen offenen, hochwertigen Einbauküche in weiß, einem rund 11 m² großen Schlafzimmer mit Dachterrassen-Zugang und einen ca. 33 m² großen und hellen Wohn-Essbereich mit Dachterrassen-Zugang. Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Keller, der komplett ausgebaut und bereits mit Stromanschluss versehen ist. Die Wohnung bietet ein sehr ruhiges und individuelles Wohnen, mit weitläufiger Dachterrasse, repräsentatives Flair mit moderner, eleganter Designerausstattung, hohen Räumen, offener Küche. Wohnambiente und Lebensgefühl profitieren von der edlen Ausstattung und dem modernen Grundriss. Freiraum, Klarheit, Geborgenheit und eine modernste Ausstattung sind die prägendsten Merkmale dieser Wohnung. Aufgrund der sehr durchdachten Grundrissgestaltung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet einen großzügigen Freiraum für einen individuellen und urbanen Lebensstil in einer perfekten Lage. In der ganzen Wohnung befindet sich hochwertig neuverlegtes, gebürstetes und naturgeöltes Eichenparkett, im modernen hellen Landhaus Design. Die Wohnung besticht durch ihre helle, einladende Atmosphäre mit viel Licht und den bodentiefen Fenstern. Die Innenwände sind mit weißem, glattem Wand- und Deckenputz versehen. Die Türen wurden komplett überarbeitet und neu lackiert.

Ausstattungsbeschreibung

Der offene Wohnbereich bietet viel Raum für Kochen, Essen, Wohnen und Zugang zur rund 38 m² großen Südwest-Dachterrasse. Die gesamte Wohnung liegt zur ruhigen Innenhofseite. Der Wohn-, Essbereich ist mit 3 bodentiefen Fenstern versehen und bietet so eine sehr helle Wohnatmosphäre. Eine moderne, weiße, mit hochwertigen Markengeräten voll ausgestattete, offene Küche lädt zu geselligen Koch- und Küchenpartys ein. Ebenfalls verdeckt in der Einbauküche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Ausgehend vom Wohn-, Essbereich, gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Der Raum ermöglicht Platz für ein großzügiges Bett, und einen geräumigen Kleiderschrank. Das helle Grau der Wände lässt noch viel Gestaltungsraum offen. Auch hier ist das Eichenparkett verlegt und schafft eine wohlige Geborgenheit. Auch ist im Schlafzimmer ein TV- und Antennenanschluss installiert. Das große Wannen- Duschbad ist hell und einladend. Ausgestattet mit edlen weißen Marmorfliesen und einer Ornamentbordüre. Fußbodenheizung und hochwertige Armaturen sind selbstverständlich, ebenso eine großzügige Wanne, hochwertige Beleuchtung und eine edle Handtuchheizung. Das Juwel der Wohnung, die weitläufige große Dachterrasse (ca. 38 m²), welche vom Wohn-, Essbereich und dem Schlafzimmer direkt begehbar ist, erweitert die Wohnung um ein weiteres Wohnzimmer im Freien, welches zum Relaxen und Entspannen einlädt. Die elegante Dachterrasse gilt als Rückzugsort, der im wahrsten Sinne zum Raum im Grünen wird. Dieser idyllische Platz strahlt durch sein Farbkonzept, eine Abstufung in Grüntönen gepaart mit weiß und duftenden Blumen, Ruhe aus und lädt Sie zum langem Verweilen ein. Die hochwertigen Pflanzgefäße ergeben ein zeitloses und elegantes Dachterrassenidyll. Alle Pflanzen, auf Balkon und Terrasse haben eine automatische Bewässerungsanlage.

Lage

Der Stadtteil Ludwigvorstadt gehört zweifellos zu einem der In-Viertel und ist eines der lebendigsten Stadtviertel Münchens. Das Viertel ist ein weltoffener, toleranter und lebendiger Stadtteil mit zahlreichen kulturellen und kulinarischen Highlights und aller besten Einkaufsmöglichkeiten. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Urbane Lässigkeit und kosmopolitischer Flair prägt die Nachbarschaft dieses einmaligen Objektes und macht es zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. Das kulturelle Angebot von Theatern, Konzertsälen, Kinos und Galerien in der unmittelbaren Nähe genügt höchsten Ansprüchen. Das Nachtleben der Umgebung ist legendär, das Oktoberfest ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet man hier, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, moderner Architektur und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was Sie benötigen. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der perfekten Lage überall in wenigen Minuten. Alle wichtigen U- und S-Bahnen des gesamten MVV-Netzes, die Hauptlinie der Münchner Trambahn, der Hauptbahnhof, der Stachus, diverse Buslinien, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist für 545.000 Euro erhältlich. Optional kann eine Einzelgarage für 50.000 Euro miterworben werden. Diese ist noch für 4 Jahre für 185 Euro monatliche Miete an die Wohnungseigentümergemeinschaft vermietet, was eine Rendite von rund 4,5 % entspricht und somit eine ertragreiche Anlage ist. Direkt neben dem Vordergebäude befindet sich eine Tiefgarage, in der für 160 Euro im Monat ein Einzelstellplatz angemietet werden kann. Optional können für 25.000 Euro die hochwertige und vollausgestattete Einbauküche und die Bepflanzung auf der Dachterrasse mit erworben werden. Bei Beanspruchung aller Optionen beträgt der Gesamtkaufpreis 620.000 Euro.

Stichworte:
Nutzfläche: 84,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,20 m², Kellerfläche: 6,89 m², modernisiert: 2016