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Irsch: 4-Zimmer-Wohnung in elegantem 2-Familienhaus
Kaufpreis: € 364.850,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 364.850,00
Käuferprovision: entfälltentfällt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Feines elegantes Haus in ansprechendem Umfeld - mit nur 2 Wohneinheiten. Bauherrschaft über langjährig erfahrenen und erfolgreichen Unternehmer!
Baubeginn: Ende 2016/Anfang 2017.
Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen: der Haupteingang liegt im EG, wobei die untere Etage der Wohnung auch über eine eigene Eingangstür verfügt.
In der Hauptetage befinden sich der Hauptflur, das Gäste-WC, ein großer Schlafraum, ein Büro und der ca. 35 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten.
Über eine formschöne Holztreppe gelangt man in die untere Etage, die über einen weiteren großen Schlafraum und das Hauptbad mit Tageslicht, Wanne und Dusche verfügt. Desweiteren befinden sich hier noch ein weiterer Abstellraum und eine Garderobennische.
ALTERNATIV: die Aufteilung könnte auch folgendermassen erfolgen: im EG Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein AR; im UG dann 2 Zimmer und ein Gäste-WC; oder für den Unternehmer/Freiberufler/Lehrer das untere Geschoss als Büroetage - mit Gäste-WC.
Entscheiden Sie - noch ist der Grundriss variabel und kann individuell Ihren Bedürfnissen angepaßt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Elegantes Haus mit nur 2 Wohneinheiten; hier beschrieben wird die Wohnung EG + UG.
Sonnige Terrasse in S-W-Lage; Tageslichtbad und Gäste-WC; großer Kellerraum; SAT-Anlage; hochwertiger Wärmedämmstein in 36,5 cm Stärke; Effizienz-Haus 55; 3-fach Verglasung; Lüftungsanlage; Abluft-Wärme-Pumpe mit Wärmerückgewinnung - i.V.m. Fußbodenheizung; Rollläden elektrisch; Gegensprechanlage mit Video-Funktion; Bad-Design von V&B und Kaldewei; Echtglasduschabtrennung etc.
Lage
Das Haus liegt in Uni-Nähe, im Stadtteil TR-Irsch, Mühlenstr. 66 a. Das Umfeld besteht überwiegend aus einer EFH-Bebauung.
Stadtbusanbindung!
Sonstige Angaben
Ideal auch für Anleger!
Energie-Ausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, 2 Etagen, Distanz vom Zentrum: 5.00