iRL Immobilien Rob Lauer verkauft eine einmalige Traum Villa im Bäderdreieck Bad Füssing

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2200 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Käuferprovision: Für die Vermittlung entsteht eine Vermittlungsgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Liebe Kunden, ein freundliches Grüß Gott und herzlich Willkommen bei uns auf der schönen Seite. Wir wünschen Ihnen beim Sehen, Schauen und Lesen viel Spaß.

Ihr Mehrwert Makler Rob Lauer.

Dieses exklusive Anwesen, Baujahr 01/2001 (mit fast 550 m² Wohnfläche + 250 m² Nutzfläche) mit einer Grundstücksgröße von 2200 m² sucht in Bad Füssing seinesgleichen. Mit vielen großzügigen Terrassen, einem Teich und Indoor-Pool, drei großen Garagen und vier Stellplätzen davor, sowie Zierfisch-Becken mit Rundumblick auf Garten und Schwimmteich, ist diese Liegenschaft als außergewöhnlich, ja sogar als einzigartig bei uns im Raum zu beschreiben. Von der Eingangshalle mit Säulengang geht es direkt in den Vorraum, wo die pompöse Treppe nach oben in den ersten Stock führt und in die mit schönsten Granitböden und Parkett ausgelegten, repräsentativen vier einzelnen Wohnungen. Die beiden äußeren Wohnungen haben eine große Terrasse. Auch ist oben ein Arbeitszimmer aus feinsten Materialien, an das sich eine Bibliothek anschließt.
Im Erdgeschoss schließt an das Esszimmer ein Wohnraum mit einem einzigartigen Kachelofen an, der von der Küche aus durch einen Holzkochofen bedient wird. Großzügige Fensterfronten geben den traumhaften Blick zum weitläufigen Garten frei, welcher über fast alle Türen nach außen zu betreten ist.
Modern und zeitgemäß gestaltet sich die Küche mit einem extra 4 m² großen Kühlraum und ihrem in Cashmir White verlegtem Boden und Küchenarbeitsplatte, deren offene Gestaltung den Kontakt mit Gästen oder der Familie ermöglicht. An die handgefertigte Landhausküche schließt eine wunderschöne, überdachte Terrasse an, die eine Augenweide ist und mit ihren fünf Säulen zum Frühstücken oder Grillen einlädt.
Hochwertig gefertigte Einbauschränke befinden sich im ganzen Haus. Ein großes Schlafzimmer, sowie ein Baderaum mit Whirlpool-Wanne und einem großzügigen Duschtempel, lassen den anstrengenden Tag traumhaft ausklingen.

Ausstattungsbeschreibung

Auf der unteren Etage befinden sich mehrere WCs mit Dusche. Die Räume der Villa sind sehr großzügig gestaltet, es wurde alles in liebevoller Handwerkerarbeit gefertigt.
Jede Tür ist in Schleiflack weiß, auf Maß gefertigt und alle Einbaumöbel von einem der besten Schreiner im Landkreis hergestellt. Alleine der in Handarbeit nach dem Entwurf der Bauherrin gefertigte Gartenzaun ist eine Augenweide. Wir bitten um Entschuldigung, dass wir aus Diskretionsgründen nicht viele Bilder von innen zeigen wollen, aber Sie können versichert sein, alles ist vom Feinsten.

Lage

Nur ein paar Minuten vom Kurort Bad Füssing entfernt, sowie ein paar Minuten zum Golfplatz der an einem angrenzenden und ausgedehnten Naturschutzgebiet liegt. Sehr ruhig ist es im Wohnviertel, umgeben von schönen Häusern. Da alles bebaut ist, entsteht kein Lärm durch Arbeiten oder Neubauten.

Sonstige Angaben

Alle Bilder sowie die graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der iRL Immobilien Rob Lauer und dürfen nicht verwendet, beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.
Unser Service für Sie als Eigentümer oder Verkäufer:
wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Villa, Haus, Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Entwerfen eine für Ihr Objekt angepasste, perfekte Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf gerne zur Verfügung. iRL Immobilien Rob Lauer steht als Maklerunternehmen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen bei einer guten Tasse Kaffee. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind immer vom Käufer zu tragen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der iRL Immobilien Rob Lauer. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provisionshinweis:
Für die Vermittlung entsteht eine Vermittlungsgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis ist in Arbeit oder vorhanden und wird beim Expose mit ausgeliefert.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher