+++ IPPENDORF: Traumhaftes Einfamilienhaus - zeitlos schön, wird hier bald entstehen! +++

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 148.38 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 602 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 21.063,00 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148.38 m²

Grundstück: ca. 602 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wir planen mit Ihnen Ihr ganz individuelles Traumhaus im BAUHAUS-, GRÜNDERZEITSTIL oder KLASSISCHER ARCHITEKTUR. +++

Lassen Sie sich von unserem Einfamilienhaus - Planungsvorschlag inspirieren, Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Sie möchten in grüner und ruhiger Lage von Bonn Ippendorf wohnen? Individuell nach Ihren Wünschen wird hier Ihr Traum vom Eigenheim auf einem ca. 602 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung entstehen!

UNSER PLANUNGSVORSCHLAG - so könnte Ihr neues Zuhause geplant sein:

Moderne Eleganz! Das geplante Einfamilienhaus in schickem Bauhausstil spiegelt diese sowohl außen als auch innen wieder. Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit mehr Raum für hohe Ansprüche.

Der Eingangsbereich wird durch die Diele mit Garderobe sowie dem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC komplettiert.

Klare Linien und großzügige Räume sind bei diesem Planungsvorschlag vorzufinden. Im Erdgeschoss fällt gleich der großzügige und mit viel Tageslicht versehene Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche auf. Die Terrasse mit anschließendem Garten erreichen Sie über den Zugang im Wohnbereich.

Die Eltern erfreuen sich im Obergeschoss an einem großzügigen Schlafzimmer sowie an einem angrenzenden Ankleideraum. Ein großzügiges Kinderzimmer ist für den Nachwuchs geplant und auch an die Gäste ist mit einem Gästezimmer gedacht. Komplettiert wird diese Etage durch das moderne Badezimmer und den Balkon.

Lage

Ippendorf gehört ohne Zweifel zu den begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Die Lage des Stadtteils erstreckt sich auf einem südlich des Stadtzentrums liegenden Höhenrücken. Nahversorgungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Ückesdorf, Hardtberg und Poppelsdorf. Es besteht eine sehr gute Busanbindung an das Bonner Zentrum, sowie die Autobahnanbindung an die A 565 (Abfahrten Hardthöhe / Lengsdorf / Poppelsdorf).

Durch die naturnahe Lage sind vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten möglich (Kreuzberg, Melbtal, Kottenforst), zahlreiche Vereine festigen eine harmonisch gewachsene Dorfgemeinschaft. Ob z.B. Fußball, Tennis oder Hockey, sportlich bieten sich noch viele weitere Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1