IPA - Über den Dächern von Düren ... Schnuckelige Dachgeschoßwohnung in einer zentralen Lage

Kaufpreis: € 64.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 64.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen sie sich von der kleinen schnuckeligen Dachgeschoßwohnung über den Dächern von Düren begeistern!

* Klein..., fein..., günstig... und bald mein ! *

- Optimal als Stadtwohnung für ein Single oder Pärchen
- Als Zweitwohnung geeignet, da Teilmobiliarübernahme möglich
- Optional als auch Renditeobjekt interessant
- Garagenkauf zwingend und zwar gegen Aufpreis von 10.000,-- €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten wir auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattungsbeschreibung

Die im Jahre 1983/1984 erbaute Wohnanlage, in welcher die im Angebot stehende Eigentumswohnung sich befindet, besteht aus 2 Häuser und insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die schnuckelige Wohnung mit ca. 54 qm, befindet sich im Dachgeschoß und ist aufgeteilt auf Diele, Küche, Wohnzimmer mit Galerie bzw, Schlafempore, Eßzimmer, Bad und Abstellraum. Ein kleiner, uneinsehbarer Balkon, ein Keller, gemeinsamer Wäsche/Trockenraum sowie Garage (gegen Aufpreis) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sehr hell und modern ausgestattet. Doppelverglaste Fenster, schöner Laminatboden, teilweise fest eingebaute Halogenspots und eine recht neue Heizungstherme sowie Einbauküche, vermeiden weitere und hohe Investitionskosten. Auch die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen "kleines Geld" dazu erworben werden.

Somit ein Fazit:
Besichtigen ..., entscheiden ..., kaufen ... und einziehen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage in zentraler Lage von Düren. Das sogenannte Tor zur Nordeifel bildet mit ca. 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in NRW und ist ein Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Sie ist geprägt von wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Rund um das bekannte Schloss Burgau erstreckt sich das größte Naherholungsgebiet, der Burgauer Wald. In der Dürener Innenstadt befinden sich fünf weitläufige Parkanlagen und zwar der Willy-Brandt-Park - Stadtpark, der Theodor-Heuss-Park, der Hoesch-Park, der Konrad-Adenauer-Park und der Park Holzbenden. Weitere Grünanlagen findet man entlang der Rur und in den einzelnen Stadtteilen. Im Sommer kann man eine schöne Freizeit an zwei Badeseen in Gürzenich und Echtz verbringen. Der Badesee wird jedoch nicht nur als Freibad genutzt. In den Sommermonaten ist die Seeanlage auch Veranstaltungsort für verschiedenste Musikveranstaltungen.

Die bekannte Annakirmes, entwickelte sich zum Volkerreich und findet immer Ende Juli bis Anfang August statt.

Düren erreicht man über Bundesautobahn 4, die Bundesstraße 56, 264 und 399.
Aus Richtung Jülich kommend, kann man auch die A 44 nutzen.

Zentraler Verkehrsknotenpunkt ist ein großer, mehrspuriger Kreisverkehr, der Friedrich-Ebert-Platz.

Radfahrer können unter anderem auf dem Rurufer-Radweg fahren.

Der Bahnradweg verläuft entlang den Schienen der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen, hauptsächlich zwischen Düren und Horrem.

Seit Dezember 2009 ist die Euregiobahn (RB 20) über die so genannte Talbahnstrecke bis nach Düren durchgebunden, somit besteht nun eine zusätzliche Verbindung über den Aachener Hauptbahnhof bis zum Endbahnhof im niederländischen Heerlen. Viele Pendler nutzen die Bahnstrecke Jülich-Düren bzw. Bahnstrecke Düren-Heimbach (RB 21, Rurtalbahn), die zwischen dem Dürener Bahnhof und Linnich beziehungsweise Heimbach verkehrt.

Neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Busbahnhof (ZOB), der außer dem Kaiserplatz am Rathaus der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien der Dürener Kreisbahn ist.

Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen