***IP*** 7,58% Mietrendite: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Fernblick 1

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst. Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision, nach Abschluss des Kaufvertrags vom Erwerber zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wer auf Stadtleben nicht verzichten mag und Ruhe und Natur in der näheren Umgebung sucht, der liegt hier genau richtig. Sowohl zum Eigennutz als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Die seit 2004 teilrenovierte und sehr gut geschnittene 86 m² Wohnung befindet sich im 14. OG eines sehr gepflegten Hochhauses in einer verkehrsberuhigten Wohnanlage in mitten von Dietzenbach. Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Fahrradraum und ein Wasch-, Trockenraum können mit genutzt werden. Außerdem steht im 16. OG ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Duschen und ein Partyraum (welcher für einen kleinen Betrag gemietet werden kann), zur Verfügung.
Trotz der Nähe zur Natur sind Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel auch zu Fuß erreichbar. Betritt man die Wohnung, eröffnet sich zuerst ein großer Flur, welcher geschickt Stellfläche für Garderobe und Zugang zum Duschbad bietet.
Das Herz der Wohnung beginnt hinter der Eingangstür im Flur, alle Räume sind von hieraus zu erreichen. Gleich rechts liegt das Wohnzimmer und ganz links das große Schlafzimmer beide Räume haben direkten Zugang zum Ostbalkon. Mittig neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und direkt daneben ein weiteres Schlafzimmer. Gegenüber liegen die zwei Bäder je eines mit Dusche und das andere mit Wanne ausgestattet.
Der große Ostbalkonausrichtung lädt für die wärmeren Tage zum Verweilen mit Panoramablick und Sonne genießen ein.
Zurückliegend wurden kontinuierlich Gebäude Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, dazu gehören die Fassade, das komplette Dach und zuletzt 2012 wurden die Aufzüge erneuert.

Aktuell ist die Wohnung als WG vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiet- Rendite von 7,58%.

Ausstattungsbeschreibung

- 1 Großer Ostbalkon überdacht, Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer 2
- Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Alle Zimmer mit Telefon und Fernsehanschluss (Unitymedia)
- Hausgeld inklusive 77,--€ Rücklagen, Heizung und Kabelanschluss mit vielen Sendern (Unitymedia)
- Großer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Duschen und Partyraum welcher für einen kleinen Betrag gemietet werden kann
- Waschmaschinen-, Trocknerraum
- Keller
- Fahrradraum
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen
- Kunststofffenster neu 2005

Letzte Modernisierungen/Sanierungen seit 2004
- Dach
- Fassade
- Aufzüge 2012
- uvm.
Die Wohnung selbst:
- Renovierung 2010
- Bäder 2010 neu
- Einbauküche 2010 neu
- Bodenbeläge 2010 neu
- Malerarbeiten 2010 neu

Lage

Dietzenbach liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und zehn Kilometer südlich von Offenbach am Main an der Bieber auf einer Höhe von 150 m über NN. Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Im Stadtteil Steinberg befinden sich Teile des Gewerbegebiets Nord, die Kindertagesstätten 3, 5 und 11, das Seniorenzentrum Siedlerstraße, sowie die 4 Schulen Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), Regenbogenschule (Grundschule), Helen-Keller-Schule (Sonderschule) und Heinrich-Mann-Schule (schulformbezogene Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Zudem gibt es ein Sportgelände an der Limesstraße. Im Zentrum befindet sich das Einkaufs-Zentrum Steinberg. In Steinberg leben knapp 12.000 Menschen. Der öffentliche Verkehr (S-Bahnstation und Busbahnhof) sind in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Großmärkte liegen in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

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Diese zum Haus angegebene Angaben beruhen auf Aussagen des Mieters bzw. Eigentümers.

Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ImmoPartment Immobilien GmbH & Co. KG
Gutenbergstr. 8
65830 Kriftel

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist geginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 16 Etagen, in einem Hochhaus gelegen