Investoren aufgepasst! Gründerzeitvilla in der Innenstadt von Regensburg 1

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Wohnfläche: ca. 1041 m²

Grundstück: ca. 737 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1041 m²

Grundstück: ca. 737 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die exklusiv von PlanetHome angebotene Gründerzeitvilla (Anfang des 20. Jahrhundert) liegt in der Innenstadt von Regensburg. Das Anwesen umfasst ca. 737 m² Grund und ca. 1.041 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei das Haus unter Denkmalschutz steht. Aus diesem Grund existiert auch kein Energieausweis. In der ehemaligen Fabrikantenvilla finden Sie ein historisches Treppenhaus, hohe Räume, Holzdielenböden und kleine Balkone, diese verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charme.

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die von den Bewohnern genutzt werden können. Garagen befinden sich keine auf dem Grundstück.

Von den insgesamt 10 Wohneinheiten sind 3 Wohnungen vermietet und die anderen 7 Wohnungen sind frei. Das Haus bedarf einer grundlegenden Renovierung; das Dach, die Fenster, die Heizung und die Sanitäranlagen. Im Objekt gibt es dem Denkmalschutzamt entsprechend erhaltungswürdige Details. Der jetzige Eigentümer hat bereits von einem Architekten Pläne zur Renovierung erstellen lassen und erste Maßnahmen, wie z.B. die Kellersanierung bereits, durchgeführt. Die Pläne können beim Kauf übernommen werden. Das Objekt muss in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde saniert und renoviert werden. In welchem Umfang Veränderungen der Bausubstanz möglich sind und welche Nutzung der Gebäude erlaubt ist, muss mit den zuständigen Behörden geklärt werden.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an, fragen Sie nach weiteren Informationen und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Lage

Regensburg mit seinen ca. 155.000 Einwohnern zählt seit Jahren zu den Boom-Regionen in Deutschland. 2013 und 2014 konnte die fünftgrößte Stadt Bayerns deutschlandweit das stärkste Wirtschaftswachstum vorweisen. Die Stadt ist nicht nur bekannt für ihren mittelalterlichen Charme, der seit 2007 mit der Auszeichnung zum Weltkulturerbe belohnt wird, sondern auch für den äußerst erfolgreichen Branchenmix, der ihr die außerordentliche ökonomische Entwicklung in den letzten zwanzig Jahren ermöglichte. Ein wesentlicher Standortfaktor für viele Unternehmen und Investoren in der Region sind die Universität und die Fachhochschule, die insgesamt mehr als 25.000 Studenten ausbilden. Die Lage ist wegen seiner fußläufigen Nähe zur mittelalterlichen Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie z. B. der gotische Dom, die Steinerne Brücke und die vielen engen Gassen, deren Bebauung teilweise bis ins 13. Jahrhundert zurückgeht, zum Bahnhof, zur Donau und zum Villapark, eine beliebte Wohngegend. Hier findet man alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Die Haltestelle des ÖPN ist nur wenige Minuten entfernt. Die Entfernung zu den Autobahnen in Richtung Nürnberg, Hof, Passau und München beträgt ca. 1,5 km.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Kellerfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 4 Etagen