INVESTMENT-TIPP | 8 Parteienhaus mit Rheinblick und 5,9% Rendite in guter Lage von Oberwesel 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 436 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 436 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 1973 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnungen, teils mit Balkon, und vier Garagen.

Die Mieteingänge pro Quadratmeter liegen zwischen € 4,90 und € 5,20.
Das Haus bietet aufgrund der Hanglage eine Aussicht auf den Rhein.

Ausstattungsbeschreibung

Die einzelnen Wohnungen haben Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC. Das Treppenhaus hat einen Natursteinbelag. Die Balkone sind gefliest. Die Bäder wurden teilweise in 2003 erneuert. Es besteht kein Unterhaltungsstau, der bauliche Zustand ist gut.

ERDGESCHOSS

+ 4 Garagenstellplätze

I. OBERGESCHOSS

+ Wohnung 1 mit ca. 72 m²
+ Wohnung 2 mit ca. 72 m²

II. OBERGESCHOSS

+ Wohnung 3 mit ca. 87 m²
+ Wohnung 4 mit ca. 57 m²

DACHGESCHOSS

+ Wohnung 5 mit ca. 31 m²
+ Wohnung 6 mit ca. 31 m²
+ Wohnung 7 mit ca. 43 m²
+ Wohnung 8 mit ca. 43 m²

Lage

Oberwesel ist eine Stadt am Mittelrhein. Sie liegt in Rheinland-Pfalz im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Sankt Goar-Oberwesel an, deren Verwaltungssitz sich hier befindet. Oberwesel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Es gibt ca. 3000 Einwohner.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

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Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 436,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen