**Investment in Kölschen Südstadtherz** 1

Kaufpreis: € 840.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 284 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 840.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 284 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre neue, attraktive Immobilie präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 217,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer.

Freuen Sie sich auf eine sehr gut erhaltene - in vielen Bereichen in den letzten Jahren modernisierten - wunderschönen Immobilie mitten in der Kölner Südstadt in einer 30iger Zone im Pantaleonsviertel.

Die Immobilie ist eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit freundlichen Nachbarn.

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
1 Wohnung mit rd. 27 m², 1 Zimmer, mit neuem Badezimmer, Diele und Küche
Wohnzimmer:14,59m²
Küche: 08,43m²
Bad: 01,78m²

Hier ist ein Mietertrag von ca. mtl. EUR 301,-- kalt.

1.Obergeschoß:
1 Wohnung mit rd. 69 m², 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon

Wohnzimmer:19,62m²
Küche: 10,83m²
Bad: 03,34m²
Kinderzimmer:15,14m²
Schlafzimmer:09,36m²
Balkon: 01,06m²

Hier ist ein Mietertrag von ca. mtl. EUR 725,-- kalt.

2.Obergeschoss
1 Wohnung mit rd. 69 m², 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Markise

Wohnzimmer:19,62m²
Küche: 10,83m²
Bad: 03,34m²
Kinderzimmer:15,14m²
Schlafzimmer:09,36m²
Balkon: 01,06m²

Hier ist ein Mietertrag von ca. mtl. EUR 725,-- kalt.

Dachgeschoß:
1 Wohnung mit rd. 52,7 m², 3 Zimmer, Bad, Küche, Bad
Wohnzimmer:16,14m²
Küche: 06,50m²
Bad: 03,34m²
Kinderzimmer:13,30m²
Schlafzimmer:13,35m²

Hier ist ein Mietertrag von ca. mtl. EUR 490,-- kalt.
Das Dachgeschoss der Dachgeschosswohnung ließe sich bei freiwerden in eine Penthauswohnung umbauen, da ein Speicher mit festem Boden vorhanden ist

2 offene Stellplätze, 2 Carportstellplätze und 1 Garage

Hier ist ein Mietertrag von ca. mtl. EUR 390,-- kalt.

Derzeit sind alle Wohnungen in diesem Haus vermietet. Die Angabe der Jahresnettokaltmiete beträgt 31.572,-EUR.

Die umlagefähigen betriebskostenkosten belaufen sich auf 12.880,51EUR pro Jahr.

Ausstattungsbeschreibung

Facts:
4 Wohnungen, ca.217,7 m²,
Grundstück, ca. 284 m²
4 Wohnzimmer
6 Schlafzimmer
4 Küchen
4 Badezimmer
2 Balkone SW- Lage mit Blick ins Grüne
4 Keller
1 Wasch- und Trockenraum,
4 Stellplätze davon 2 Carports;
1 Garage
1 Hof (abschließbare Toreinfahrt)
Gaszentralheizung,
Kunststofffenster
Rollläden im EG und Fenster in Süd-Westrichtung
Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
Treppenhaus Reibeputz und Steinboden
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Modernisierungen 2009-2016

2011 Dichtungsprüfung Kanal
Tordurchfahrt Decke gedämmt für 1.OG
2016 Bad im EG neu
Trinkwasserleitung vom Keller bis ins 1.OG erneuert
2009 Verschieferung der Balkone
Durchlauferhitzer teilweise erneuert
Heizungswartungsvertrag besteht
Heizkörper teilweise erneuert
Net Cologne Kabelanschluss

Lage

Dieses Objekt liegt in der sehr beliebten Kölner Südstadt im Pantaleonsviertel. In diesem Viertel findet man fast nur ruhige Einbahnstraßen mit Tempo 30 und Bodenschwellern auf der Fahrbahn. Von dort ist man fußläufig in 5 Minuten auf der Severinstraße oder in 13 Minuten am Barbarossaplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch eine Vielzahl an Delikatessenhändler finden sich auf der belebten Severinstrasse. Das gastronomische Angebot gestaltet sich entlang der Bonner Straße und rund um den Chlodwigplatz als facettenreich und vielfältig. Weitläufige Grünflächen befinden sich fußläufig in dem unmittelbar angrenzenden Römer- und Friedenspark und dem Volksgarten, wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U- und S- Bahn ist als hervorragend zu bezeichnen, ebenfalls wie das in wenigen Minuten erreichte Autobahnnetz über das Kreuz Köln/ Süd (A4 / A1), so dass alle wichtigen Knotenpunkte in kürzester Zeit erreicht sind. Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Dieses schöne Haus kann für einem Kaufpreis von 840.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. Ihr neue Anlage sein.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Wohnfläche: 217,00 m², Anzahl Balkone: 2, Rolladen, modernisiert: 2016