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Investment in ein Einzeldenkmal - 6,23 % Renditepotenzial für Ihr Mehrfamilienhaus !
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Wohnfläche: ca. 1380 m²
Zimmer: 44
Grundstück: ca. 506 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Käuferprovision: 5,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1380 m²
Grundstück: ca. 506 m²
Zimmer: 44
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Es besteht aus 22 Wohnungen und noch eine zu sanierende Ladeneinheit von ca. 60 m².
Die Mieter erfreuen sich an einer gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ebenso an die Autobahn. Auch sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig sehr schnell und gut erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
In dem Objekt sind schöne helle und sehr gut geschnittene 1, 2, 3- sowie 4-Raumwohnungen vorhanden, die von einem pflegeleichten beständigem Mieterklientel bewohnt werden. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 22 Wohneinheiten, wobei 20 Wohnungen aktuell vermietet sind und einem noch zu vermietenden Ladengeschäft von 60 m². Aktuell ist eine 40m² Wohnung im DG frei. Im Erdgeschoss steht den Mietern ein großzügiger Fahrradraum von 155 m² zur Verfügung, welcher ggfl. noch zu einer 4 oder 5-Raumwohnung unproblematisch umgebaut werden kann. (Dieser Raum mit 155 m² stellt dann die 22. Wohneinheit dar)
Alle Wohnungen bringen durch viel Licht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen sind mit Laminat , Dielen, Parkett oder teilweise noch mit Teppichbelag ausgestattet und die Küchen sowie die Bäder wurden dem heutigen Standard angepasst.
Die Wohnungen verfügen über separate Kellerräume und im Treppenhaus gibt es weitere Abstellräume für die Mieter. Zudem gibt es im Dachgeschoss einen Trockenboden und teilweise verschließbare Bodenabteile.
Der Innenhof lädt zum Verweilen und gemeinschaftlichen Grillabenden ein.
Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich durch eine Fachfirma.
Durch Mietanpassung und Vermietung der 3 Einheiten ist weiteres Renditepotenzial möglich.
Lage
Dresden, einst Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten und seit 1990 wieder Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, wird nicht ohne Grund auch "Erbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt. Die Stadt zeichnet sich durch einzigartige Barock- und Renaissance-Bauwerke, weltberühmte Kunstschätze und ein überaus reizvolles landschaftliches Umfeld aus.
Dieses einmalige Zusammenwirken von Architektur, Kunst und Natur macht das besondere Dresdner Flair aus, das den Besuchern der Stadt und ihrer Umgebung unvergesslich bleibt. Dresden gilt heute als Kunst- und Kulturstadt mit Weltrang und ist eine der schönsten Städte Europas.
Sonstige Angaben
Maklerprovision:
Unser Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. (Provision) bezogen auf den Kaufpreis ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Das vorliegende Exposé gilt der Firma Équipe GmbH als Objektnachweis. Dem Makler steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges Geschäft mit dem Verkäufer zustande kommt. Der Anspruch auf die Maklerprovision wird vom Auftraggeber uneingeschränkt anerkannt und ist Bestandteil des Notarvertrages.
*Alle Angaben ohne Gewähr!*
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen