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+++ Investitionsobjekt mit Renovierungsbedarf +++Solides Mehrfamilienhaus in Köln 1
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 306 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 445 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 306 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Diese umfassend renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Dachdämmung und Keller verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten. Der dreigeschossige, frontseitig lindgrüne Putzbau mit Walmdach wurde ursprünglich 1926 errichtet und nach dem Krieg in solider Massivbauweise wieder aufgebaut. Drei der vier Einheiten sind solide vermietet, die vierte Einheit muss vor der Wiedervermietung umfassend saniert werden. Das Mehrfamilienhaus liegt in urbaner Lage, umgeben von Mehrfamilienhäusern mit Grünflächen.
Zum Verkaufsobjekt gehört ein rund 445 m²-Grundstück mit frontseitigen Garten. Der pflegebedürftige Vorgarten verfügt über vereinzelte Bepflanzung und alten Baumbestand. Rückwärtig verfügt das Objekt ebenfalls über einen Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Der Altbau zeigt sich in den Innenwohnbereichen mit Modernisierungsrückstand, Sanitärobjekte und Küchen müssen in der leeren Einheit neu installiert werden. Alle Fenster wurden in jüngerer Zeit mit Isolierverglasung erneuert. Die Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten umfasst komfortable 306 m², verteilt auf drei schnitt- und größengleiche 3-Zimmer-Wohnungen von Erd- bis Obergeschoss.
Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind jeweils mit einem 20,59 m²-Wohnzimmer, einem 17,61 m²-Schlafzimmer, einem 13,68 m²-Kinderzimmer, einer 15,8 m²-Küche, einer stellfreundlichen, großen Diele, einer Abstellkammer, einem kleinen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC ausgestattet.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst einen geräumigen Dielenbereich, ein 18,17 m²-Wohnzimmer, ein 16,93 m²-Schlafzimmer, ein 11,57 m²-Kinderzimmer, eine 15,33 m²-Küche mit Essecke sowie ein 6,78 m²-Badezimmer.
Das Verkaufsobjekt verfügt über keine zugehörigen PKW-Garagenplätze. Freie Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch frontseitig zur Anliegerstraße.
Lage
Das Endhaus einer Häuserzeile befindet sich im östlichen Kölner Stadtteil Vingst. Heute prägen Wohnhäuser aus der Gründerzeit, zunehmend sanierte Mietshäuser und mehrgeschossige Wohnblocks mit zahlreichen, in unmittelbarer fußläufiger Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten das Stadtbild. Gegenüber der Immobilie finden Sie einen Spielplatz, der ebenfalls auf die familienfreundliche Struktur des Stadteils verweist.
Sonstige Angaben
Die zentrale Wärmeversorgung der vier Wohneinheiten erfolgt über eine Gasheizung.
Das solide vermietete Mehrfamilienhaus ist nach zwingenden Sanierungsarbeiten der leeren Einheit zur wachstumsfähigen Dauervermietung wie auch zur kapitalbildenden Nutzung als Wohneigentum geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen