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Investitionsobjekt in schöner Stadtlage mit bestem Entwicklungs-und Wertpotenzial
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 426 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 426 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1913 erbaute 9-Famlienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Dresden-Pieschen. Das auf dem 590m2 großen Grundstück befindliche Gebäude ist von einem Garten umrahmt.
In den Jahren 2005 wurde das Dach mit einer hochwertige Schieferdeckung, einschließlich aller Blecharbeiten erneuert. Im Jahr 2007 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Sanierungsarbeiten in den Wohnungen wurden stufenweise bei Mietwechsel durchgeführt. In deren Zuge wurden Leitungsanlagen erneuert, die jeweiligen Wohnungen an die Zentralheizung angeschlossen und die Fenster ausgetauscht (derzeit ca. 85% der Gesamtfensterfläche) Die Originalsubstanz wurde dabei versucht zu erhalten, so dass u.a. noch alle Originaltüren und größtenteils die Dielenfußböden vorhanden sind. Einige der Wohnungen befinden sich in einem teilsanierten oder unsanierten Zustand, teilweise mit Ofenheizung.
Bei den Mieteinheiten handelt es sich um Zwei-Raum-Wohnungen von einer Größe zwischen 42 - 53m2. Durch Zusammenlegung von Wohneinheiten ist die Vergrößerung auf 4-5 Raum-Wohnungen vorstellbar.
Das Objekt ist vollunterkellert und es besteht eine Ausbaureserve von ca. 120m2 im Dachgeschoß. Das Gebäude ist nach Süden orientiert und für den Anbau wertsteigernder Balkons geeignet.
Lage
Durch seine hochwertige Lage, zwischen den Naherholungszentren Elbe und Heide bietet das Objekt beste Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem fußläufig erreichbaren ÖPNV gelangt man schnell ins Stadtzentrum. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen leicht erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Wilder Mann ist nur 5 Fahrtminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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