Investitionsanlage - Lassen Sie diese Wohnung für sich arbeiten! 8,6 % Nettorendite 5

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne

Als Investitionsanlage hat sich die möblierte Appartement bisher als guter Mitarbeiter etabliert. Ohne Probleme hat man Mieter gefunden - von Leerstand kann keine Rede sein.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2 -Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche 40,00 m².

Das Haus ist sehr günstig gelegen sowohl in Bezug auf die öffentlichen Verkehrswege, und das Netzwerk von High-Speed-Autobahnen. Schule, Vorschule, Banken und medizinische Einrichtungen, sowie alle Arten von Geschäften sind entweder zu Fuß oder eine kurze Fahrt.

SOLL Mieteinamen(Jährlich) 3.022 EUR
SOLL Nettorendite: 8,6 %

Mietpreisgarantie für Erstvermietung

Sollten im Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung Wohnungsleerstand vorhanden sein, so übernimmt der Verkäufer die Erstvermietungsgarantie. Kann eine Vermietung bis zum wirtschaftliche Übergang nicht erfolgen, zahlt der Verkäufer bis zum Zeitpunkt der Vermietung die bislang vereinbarte Kaltmiete.

Ausstattungsbeschreibung

Kaufpreis 35.000EUR

Maklercourtage pauschal: 1.500 EUR inkl. MwSt

Monatliche Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: 140,00 EUR

Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): 111,83 EUR

Finanzierungskonditionen freibleibend.

Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:

Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,75 % nominal.

Anfänglicher effektiver Jahres-Zins 1,80 %.

Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell).

In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente.

Immobilie als Kapitalanlage ist aktuell eine der interessantesten Möglichkeiten am Markt in Bezug auf langfristigen Vermögensaufbau mit überschaubarem Risiko und einen minimalen Aufwand. Daher eignet sich diese intelligente Sparform grundsätzlich für diejenigen, die beim Vermögensaufbau Wert auf eine Komplettlösung legen und sich nicht unnötig mit komplizierten Details beschäftigen wollen, gleichzeitig aber eine ertragsreiche und lukrative Sachanlage erwerben wollen.

Mietausfallversicherung = Absicherung gegen Mietausfallschaden ( Mietnomanden) : ab 4,99EUR monatlich

Mehr Info: https://vermietsicher.de

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Lage

Das MHF befindet sich in ruhiger gepflegter Umgebung in Herne und nur 800 m von Bahnhof und ca. 1,5 km von Schloss Strünkede entfehrnt

Alle Belange des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Ärzte und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Autobahn 42 erreichen innerhalb weniger Minuten.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A43 (Münster/Wuppertal mit Anbindung zur A2) und A42 (Essen/Dortmund). Die Autobahn A42 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Die Stadtbahn "Campus-Linie" befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Herner Innenstadt liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt vor dem Rathaus, muss man einfach besuchen. Einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard lassen Sie mit einem gemütlichen Essen oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Natürlich hat Herne auch kulturell vieles zu bieten. Das Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen, das Landesmuseum für Archäologie und die diversen kleinen Bühnen und Theater treffen jeden Geschmack.

Östlich vom Objekt können Sie das LAGO besuchen. Das Spaßbad mit seinem Solebad und seiner Saunalandschaft bietet Erholung pur. In den Sommermonaten können Sie den Freibadbereich nutzen. Der Gysenbergpark dient als Naherholungsgebiet und bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Sonstige Angaben

Gere beraten wir Sie auch zur Finanzierung dieser Immobilie. Auch ohne Eigenkapital und bei bestehenden Zahlungsverpflichtungen.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: Ständig modernisiert, in einem Hochhaus gelegen