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Investitionsanlage - Lassen Sie diese Wohnung für sich arbeiten! 8,2 % Nettorendite
Kaufpreis: € 35.000,00
Wohnfläche: ca. 46.05 m²
Zimmer: 2
Lift, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 35.000,00
Käuferprovision: Maklercourtage pauschal:1.500Euro inkl. MwStMaklercourtage pauschal:1.500Euro inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 46.05 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen- Altendorf
Als Investitionsanlage hat sich die Wohnung bisher als guter Mitarbeiter etabliert. Ohne Probleme hat man Mieter gefunden - von Leerstand kann keine Rede sein.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche 56,00 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 erbaut und in den letzten Jahren wurde saniert.
Das Haus ist sehr günstig gelegen sowohl in Bezug auf die öffentlichen Verkehrswege, und das Netzwerk von High-Speed-Autobahnen. Schule, Vorschule, Banken und medizinische Einrichtungen, sowie alle Arten von Geschäften sind entweder zu Fuß oder eine kurze Fahrt.
IST Mieteinamen(Jährlich) 2.876 EUR
IST Nettorendite: 8,2 %
Mietpreisgarantie für Erstvermietung
Sollten im Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung Wohnungsleerstand vorhanden sein, so übernimmt der Verkäufer die Erstvermietungsgarantie. Kann eine Vermietung bis zum wirtschaftliche Übergang nicht erfolgen, zahlt der Verkäufer bis zum Zeitpunkt der Vermietung die bislang vereinbarte Kaltmiete.
Ausstattungsbeschreibung
Kaufpreis 35.000EUR
Maklercourtage pauschal: 1.500 EUR inkl. MwSt
Monatliche Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: 140,00 EUR
Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): 98,91 EUR
Finanzierungskonditionen freibleibend.
Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,75 % nominal.
Anfänglicher effektiver Jahres-Zins 1,80 %.
Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell).
In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente.
Immobilie als Kapitalanlage ist aktuell eine der interessantesten Möglichkeiten am Markt in Bezug auf langfristigen Vermögensaufbau mit überschaubarem Risiko und einen minimalen Aufwand. Daher eignet sich diese intelligente Sparform grundsätzlich für diejenigen, die beim Vermögensaufbau Wert auf eine Komplettlösung legen und sich nicht unnötig mit komplizierten Details beschäftigen wollen, gleichzeitig aber eine ertragsreiche und lukrative Sachanlage erwerben wollen.
Mietausfallversicherung = Absicherung gegen Mietausfallschaden ( Mietnomanden) : ab 4,99EUR monatlich
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Lage
Die Eigentumswohnanlage befindet sich in ruhiger gepflegter Umgebung in Essen-Altendorf
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.
Essen wurde zur Kulturhauptstadt Europas des Jahres 2010 gewählt und ist die viertgrößte Stadt nach Köln, Düsseldorf und Dortmund im Zentrum des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Es leben etwa 580.000 Menschen in Essen.Als Großstadt verfügt Essen über alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen Stadt. Als klassische Industriestadt ist sie Sitz verschiedener bekannte Großunternehmen. Hierzu zähle unter anderem RWE AG, Hochtief, ThyssenKrupp und einige andere.
Essen hat sich, wie einige Städte des Ruhrgebietes. Nach dem Rückgang der Montanindustrie Mitte der 60er Jahre zu einem modernen Dienstleistungszentrum entwickelt. So ist als Relikt aus dieser Zeit noch die Zeche Zollverein als Weltkulturerbe erhalten geblieben.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedient die EVAG (Essener Verkehrs-AG) mit derzeit (2003) 48 Omnibuslinien (Gesamtlänge 459 km), 7 Straßenbahnlinien (Gesamtlänge 83 km) und 3 U-Bahn- bzw. Stadtbahnlinien (Gesamtlänge 29 km). Die Stadt ist mit seinem ICE-Fernbahnhof und Regionalbahnhof gut an das Schienennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet führen außerdem die Autobahnen A40, 42 sowie 52. An der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr befindet sich der städtische Flughafen Essen/Mülheim. Am Südrand des Stadtteils verläuft die Autobahn A 52, am Westrand die Bundesstraße 224
Sonstige Angaben
Gere beraten wir Sie auch zur Finanzierung dieser Immobilie. Auch ohne Eigenkapital und bei bestehenden Zahlungsverpflichtungen.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.
Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: Ständig modernisiert, in einem Hochhaus gelegen