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*** Investition Zukunft ! Solide Geldanlage ***
Kaufpreis: € 64.600,00
Wohnfläche: ca. 66.09 m²
Zimmer: 3,5
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 64.600,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.09 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Diese umfasst 72 Wohneinheiten. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:
1. Häuser Geismerg 2 12 4-geschossige Bauweise (7 bzw. 8. Fam.-Häuser)
2. Häuser Geismerg 14 24 2-geschossige Bauweise (4 Fam.-Häuser)
Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.
In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:
Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem Ökotherm inkl. neuem Anstrich
Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
Erneuerung der Briefkastenanlage
Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 12
Überarbeitung der Balkonbrüstung der Häuser Geismerg 14 24
Erneuerung der Haustüren
Erneuerung der Kellerausgangstüren der Häuser Geismerg 14 24
Dächer
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, eine Abstellkammer und Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Das Objekt ist sehr gepflegt und seit Jahren solide vermietet. Es befinden sich nur 4 Wohneinheiten in diesem Hauseingang.
Das mtl. Hausgeld beträgt 215 EUR, wovon 182 EUR auf den Mieter umgelegt werden.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit diese Wohnung zusammen mit der Nachbar-Einheit links - 55 m² - zu erwerben. Hier wäre auch eine spätere Zusammenlegung der Einheiten zu einer XL-Wohnung denkbar.
Lage
Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ferner besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie den ÖPNV. Weiterhin besteht ein guter Anschluss an verschiedene BABen.
Sonstige Angaben
Gern beraten wir Sie auch zur Finanzierung dieses Objektes, ggf. auch ohne Eigenkapital und bestehenden Zahlungsverpflichtungen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen