Investition statt Minuszinsen!

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Wohnfläche: ca. 858.74 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 858.74 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Spitzengelegenheit für Kapitalanleger!

Das 1959 erbaute Mehrparteienhaus liegt in der Nähe der Innenstadt am schönen Bürgerpark. Das Grundstück ist 743 m² groß. Hier finden sich zwei über Eck gebaute Häuser mit je 6 Mietparteien, sowie drei Garagen. Für jedes der Häuser gibt es eine eigene Hauseingangstür welche 2012 bzw. 2014 komplett erneuert wurden. Eine Außendämmung, sowie eine Dämmung der oberen Geschossdecke wurden bereits vor ca. 20 Jahren errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 858,74 m². Die Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 50 m² und 80 m² und sind allesamt langfristig vermietet, wobei einige Mieter sogar schon seit der Erstvermietung hier leben. Im Laufe der Jahre wurden sie unterschiedlich renoviert, je nachdem wann der letzte Mieterwechsel stattgefunden hat. Bei einigen wurden in den letzten Jahren die Bäder komplett renoviert, bei anderen wurden die Böden, Leitungen und Türen erneuert. Die Rollläden wurden nach Bedarf erneuert. Die Wohnungen im ersten und zweiten Geschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Im Hof befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten, hier könnten für einige der Erdgeschosswohnungen auch Terrassen angelegt werden. Der begehbare Dachboden wird derzeit als Trockenraum genutzt, bei entsprechender Umgestaltung könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.

Derzeit werden rund 52.200,- EUR Mieteinnahmen pro Jahr generiert. Die nächsten Mieterhöhungen stehen für Dezember diesen Jahres an, hiernach werden die jährlichen Einnahmen rund 56.900,- EUR betragen.
Beide Häuser sind voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist und es zusätzlich noch Gemeinschaftswaschräume und Abstellräume gibt.

Als Betriebskosten sind hier die umlegbaren Nebenkosten angegeben.

Ausstattungsbeschreibung

- Gemeinschaftsgarten
- Kabelanschluss, Satellitenanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fenster im Dusch - oder Wannenbad
- Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage

Die schöne Kreisstadt Paderborn im Herzen von Ostwestfalen-Lippe hat mittlerweile rund 150.000 Einwohner - Tendenz weiter steigend. Das Erzbistum mit seinem Dom und den verschiedenen Klöstern ist seit 1614 außerdem Sitz der ältesten Hochschule Westfalens. Sowohl bei Studenten, als auch bei Touristen ist die Stadt durch seine vielen kulturellen Einrichtungen, Museen, Galerien und Theater sehr beliebt.
Das angebotene Objekt befindet sich südwestlich der Innenstadt, ca. 1,4 km vom Stadtkern entfernt. Direkt auf der anderen Straßenseite liegt der schöne Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schon in rund 200m Entfernung erreicht. Mehrere Kindergärten liegen etwa 750 m entfernt und eine Grundschule ist sogar nur 500 m entfernt. Weiterführende Schulen sind in ca. 2 km Entfernung zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Busanbindung. Nur ca. 3,5 km sind zu fahren, um die Autobahn A33 zu erreichen. Somit sind die Wohneinheiten auch für Berufspendler aus anderen Städten durchaus interessant.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen