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+++ Investition mit Weitblick +++ saniertes WGH in bester Lage +++ 1

Preis: 695.000,00
Region: Köthen, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 7 März, 9:47
Aufrufe: 4
ID: L4Ejwvx6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 683.38 m²

Grundstück: ca. 341 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 41352,50 inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 683.38 m²

Grundstück: ca. 341 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 9 Wohneinheiten (40-60 m² / 1-2 Zimmer). Das Objekt umfasst das Erdgeschoss, 1. - 3.Obergeschoss und ist voll unterkellert.

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahre 1997 bis auf den Rohbau zurück gebaut, bis auf die unter denkmalschutzstehende Fassade.
Das Dach wurde vollständig abgetragen und erneuert.

Rückseitig verfügt das Objekt über eine Dachterrasse, welche über eine Wendeltreppe in der 1.Etage erreichbar ist.

Das Erdgeschoss war bis 2007 an Schlecker vermietet. Ab 1.9.2016 hat ein Deutsch-türkischer Lebensmittelsupermarkt eröffnet.
In der Zeit von 2007 bis 2016 war das Gewerbe durchgängig an ein 1 Euro Artikel Laden vermietet.

Das Objekt wurde in 9 Eigentumswohnungen und eine Eigentumseinheit Erdgeschoss/Gewerbefläche bereits im Jahre 1997 aufgeteilt, so dass für den Erwerber hier weitere Möglichkeiten einer zukünftigen Verwertung besteht.

Gern stellen wir Ihnen bei Bedarf weitere Unterlagen zur Verfügung.

Wichtige Fakten:

+ vermietbare Fläche: 684 m²
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 50.000 €
+ saniert 1997
+ BK umgelegt: 16.195,00 €
+ BK nicht umgelegt: 2.460,00 €
+ Rendite 7,1 %
+ denkmalgeschützte Fassade

' frisch, engagiert, solide '

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Putz-Außenfassade
-Außenwanddämmung
-Teppichbelag
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Zentralheizung
-Gas-Durchlauferhitzer
-Kabelanschluss
-Keller
-Balkon/Loggia/Terrasse
-Gepflasterte Wege
-Terrasse
-vollständig renoviert

Lage

Köthen ist die Kreisstadt des sachsen-anhaltischen Landkreises Anhalt-Bitterfeld. Köthen liegt südlich von Magdeburg, nördlich von Halle (Saale), westlich von Dessau und östlich von Bernburg (Saale). Weiterhin wurde in Köthen die Fruchtbringende Gesellschaft gegründet und Bach schrieb hier unter anderem Teile des Wohltemperierten Klaviers.

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte:
vermietbare Fläche: 683,38 m², Wohnfläche: 433,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1997

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