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Investition in einen Wachstumsmarkt - Pflegezentrum als Kapitalanlage

Region: Neunkirchen, Saarland
Anzeige vom: 29 August, 8:11
Aufrufe: 4
ID: B1GOOrY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektbeschreibung

Investition in einen Wachstumsmarkt - Pflegezentrum als Kapitalanlage

Lage:
Im Herzen von Neunkirchen, Saarlands zweitgrößter Stadt, entstand dieses Pflege und Betreuungszentrum. Die Anlage liegt mitten in der Innenstadt und ist umgeben von einer guten Dienstleistungsinfrastruktur, Cafés und Restaurants. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und es existiert eine gute Nahverkehrsanbindung. Hierdurch ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet.

Objekt:
Erstellt wurde das Objekt mit insgesamt 90 Pflegeappartements und 50 Wohnungen aus dem Bereich Betreutes Wohnen. Es wurde in einer modernen Architektur mit Lift, moderner Technik und hochwertiger Dämmung ausgeführt. Die Innenausstattung wurde vom Betreiber festgelegt, um den Betriebsablauf und die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner zu optimieren. Die Einrichtung hat im März 2016 ihren Betrieb aufgenommen. Die Anlage unterliegt natürlich der gesetzlichen Gewährleistung des Bauträgers über 5 Jahre.

Kapitalanlage:
Der Eigentümer eines Pflegeappartements oder einer Wohnung in dieser Anlage, erhält über den abgeschlossenen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren (zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption) direkt vom Betreiber der Einrichtung die Mieteinnahmen, selbst bei Leerstand oder Mietausfall des Endmieters. Ebenso kümmert sich der Betreiber um eventuelle erforderliche Instandhaltung der Pflegeappartements und Wohnungen. Die Vermietung an die zukünftigen Bewohner übernimmt ebenfalls der Betreiber, wodurch der Eigentümer keinerlei Mieterkontakt hat.

Kaufpreise:
Pflegeappartement mit einem Pflegebett Kaufpreis 139.000,-EUR bei garantierten Mieteinnahmen von 542,06 EUR/Monat
Pflegeappartement mit zwei Pflegebetten Kaufpreis 278.000,-EUR bei garantierten Mieteinnahmen von 1.084,12 EUR/Monat
Die Kaufpreise für die Wohnungen liegen zwischen 111.700,-EUR und 307.700,-EUR bei einer garantierten Miete von 11,50,-EUR/m²/Monat.
Wohnungs-Beispiel: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, ca. 47,63m²,
Kaufpreis 136.800,-EUR, garantierte Mieteinnahmen 547,75EUR/Monat

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Investition in einen Wachstumsmarkt
zentrale Innenstadtlage
20 Jahre indexierter Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Kein Mieterkontakt
sichere Mieteinnahmen
sehr geringe Verwaltungskosten
Grundbucheintrag als Eigentümer
Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10043011

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